Maison - 138 m² - 6 pièces aux Angles

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Découvrez cette charmante maison familiale de 1995 d'une superficie de 138,45 M2 (Loi Carrez) sur un terrain de 595 m2, dans un quartier calme, résidentiel et recherché (quartier Nord des Angles).

Cette maison lumineuse offrant une magnifique vue sans vis-à-vis sur la campagne environnante, est proche de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et se situe à seulement 15 mn de la Gare TGV et de l'autoroute A9. Elle dispose de différentes terrasses et bénéficie d'un environnement verdoyant (oliviers, cyprès, pins parasols...).

Avec une surface au sol généreuse de 136,45 mètres carrés sur 2 niveaux, cette maison offre un espace de vie des plus plaisants et s’organise comme suit :

– Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée accueillant, un spacieux double séjour baigné de lumière (38,26m2) orienté Sud-Ouest avec une très belle hauteur sous-plafond et une cheminée à foyer ouvert donnant sur une spacieuse et belle terrasse, un bureau (pouvant être aménagé en chambre), des toilettes, une cuisine (rénovée en 2010) avec accès à une terrasse couverte, et une arrière cuisine avec accès à une cave.

- À l'étage, trois spacieuses chambres (chacune de plus de 12m2), une salle d’eau, une salle de bains, des toilettes.

Un garage avec ouverture électrique et pouvant accueillir 2 voitures, ainsi que 2 places de parking donnant sur l'avenue, complètent ce bien.

Les + du bien :
- quartier recherché au calme dans un cadre verdoyant
- proche de toutes les commodités
- pièce de vie de plus de 38m2 très lumineuse avec sa terrasse privative et sa vue dégagée
- piscine hors-sol
- nombreuses terrasses dont une couverte

A noter :
- Taxe foncière : 2 490€
- Chauffage individuel au sol (gaz de ville) et climatisation réversible
- Estimation du coût annuel d’énergie du logement : entre 1 360 € et 1 920 €
- État du bien : bon état
- volet électrique salon et cuisine et volet mécanique dans bureau et chambres
- Raccordé au réseau général du tout à l’égout
Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 102 (C)
Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 16 (C)

Prix de vente : 497 000 € (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur).

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce bien n'est potentiellement pas concerné par un tel risque.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Pascale FERRANTI, EI, Agent Commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris.
SAS Abriculteurs immobilier au capital de 5 000,00 € immatriculée sous le numéro de SIREN 837704584 dont le représentant légal est Monsieur Adrien PIOT.