Immeuble - 185 m² à Lens

Situé en plein coeur de Lens, cet immeuble à la façade attrayante comprend un local commercial d'environ 40 m², actuellement loué pour 629 € par mois. Au centre de l'immeuble, un patio décoré avec goût offre un espace agréable et donne accès aux cinq appartements.

Composition des appartements :

- Rez-de-chaussée : deux appartements de 19 m² et 16 m² environ.
- Premier étage : deux appartements de 23 m² et 34 m², offrant chacun des espaces de vie confortables.
- Deuxième étage : un appartement spacieux de 53 m² avec mezzanine.

Caractéristiques techniques :

- Tous les appartements sont exempts de plomb et d'amiante.
- Chauffage individuel et électrique.
- Arrivée d'eau générale avec sous-compteurs pour chaque logement.

Charges et rentabilité :

- Taxe foncière : 4 063 € annuels, dont 15 % pris en charge par le locataire commercial, ramenant la charge à 3 453 € pour les autres lots.
- Diagnostics énergétiques (DPE) : Classe énergétique actuelle de l'immeuble en E / GES : B.
- Projections après travaux : Un devis travaux déjà établi à hauteur de 52 000 € TTC (à mettre au nom de l'acquéreur) permettrait d'atteindre une classe énergétique D suite à un DPE projeté.

Revenus locatifs mensuels et annuels :

- Local commercial : 629 €
- Rez-de-chaussée droit : 375 €
- Rez-de-chaussée gauche : 380 €
- 1er étage gauche : 385 €
- 1er étage droit : 430 €
- 2e étage : 570 €

Total mensuel : 2 769 €, soit 33 228 € par an.

Avec un prix de vente de 240 000 € FAI, des travaux pour améliorer le classement énergétique ainsi que la réfection de tous les appartements à hauteur de 52 000 € TTC, et une taxe foncière de 3 453 €, cet immeuble offre une belle rentabilité de 10,2 %. Il représente un investissement intéressant qui mérite une visite pour en apprécier pleinement les qualités.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C. Date de réalisation du DPE : 16-09-2014. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DOM : Rémi DELISSENNE
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre projet, Notre métier.