Immeuble - 151 m² - 2 pièces à Lens

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235 000 €

151 m²

2 pièces

3 chambres

Description :

LENS COEUR DE VILLE BLV BASLY IMMEUBLE DE RAPPORT LOUÉ, 151 M2 BÂTI SUR UNE PARCELLE DE 163 M2 LOCAL COMMERCIAL 52 M2, DUPLEX T4 91,16 M2 SUR 2 NIVEAUX CAVE 57 M2 COMMUNS 7,62 M2. TERRASSE 80 M2. BATIMENT LOYERS ANNUELS 18 960 € CHARGES LOCATAIRES 2760 € CHARGES BAILLEUR 180€ (loyer commercial progressif (2023 900€ 2024 950 € 2025 1000€ (+régul suivant ILC et IRL) 2 BAUX. Très bon emplacement, bon état général, droit de terrasse possible non exploitée à ce jour par le local commercial. Accès indépendant au Duplex, entrée en façade. Au RDC Le local commercial est composé de 2 pièces (36,34 M2 et 13,97 M2) et d'un Wc indépendant. Le duplex baigné de lumière est composé au 1er étage d'un séjour aux beaux volumes, (env. 32 M2), la cuisine indépendante équipée et aménagée (9,40 M2) Au second étage, le palier d'environ 8 M2 dessert 3 chambres (13,67 M2 13 M2 et 9,50 M2) une salle de bain équipée et aménagée (4,35 M2) et un WC indépendant. Cave saine de 57 M2. Chauffage indépendant pour les 2 lots ( RDC local commercial chauffage et ballon électrique ; en cave, chaudière gaz attribuée au DUPLEX.) Travaux à envisager, rénovation du duplex au départ du locataire s'il quitte les lieux un jour, le loyer 860 € après travaux, isolation extérieure ou rafraîchissement façade. 80 M2 de cour exploitable au RDC pour optimiser la surface du local commercial, possibilité de terrasse ou couvert pour le nombre de place assises. PLAN A DISPOSITION.

Honoraires inclus de 6.82% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 220 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1850.00 et 2540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller IMMOLENS : Chrystèle FIEVET-GRAVES
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518126438
RCP AACI/16955/21041.
Immolens l'Agence immobilière de LENS depuis 2003

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