Maison - 95 m² - 5 pièces à Léguillac-de-l'Auche

Iad France - Virginie Duez (06 09 75 39 80) vous propose : Découvrez cette maison familiale de 5 pièces, idéalement située à proximité des commodités, offrant un accès facile aux écoles et aux commerces, à 5 minutes de St Astier et à 10 minutes de Marsac. Nichée sur un terrain de 1858 m², cette propriété allie confort et praticité. Caractéristiques principales : * Surface : 95 m² habitables * Terrain : 1858 m², entièrement clôturé et arboré * Configuration : Maison sur sous-sol total de 100 m² semi-enterré (garage, buanderie, évier, cave, pièce séparée) Intérieur en rez-de-jardin : * Pièce de vie lumineuse et accueillante * Cuisine séparée (possibilité d'ouvrir sur le séjour) * 4 chambres confortables avec placards * Salle de douche récente et moderne * Toilettes séparés Confort et équipements : * Maison très bien entretenue, en excellent état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. * Connexion internet par la Fibre optique * Chauffage avec une pompe à chaleur air / air climatisation réversible (2 splits) et radiateurs électrique * Menuiseries pvc en double vitrage posées il y a 2 ans * Volets battants isolés installés en juin 2023 * Assainissement individuel Extérieur : * Le terrain de 1858 m² offre un espace extérieur spacieux et arboré, soigneusement entretenu. Une proximité proche d'une départementale est à noter. De la terrasse, une belle vue dominante sur la nature. Avantages : * Proximité immédiate des commodités, écoles et commerces * Maison clé en main, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme dans un environnement paisible et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 192 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Duez EI (ID 37705), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BERGERAC sous le numéro 753092451, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.