Maison de village - 300 m² - 5 pièces à Lectoure

IDEALE INVESTISSEUR, ARTISAN OU 1ER ACHAT
Située au coeur d'un petit village au nord de Lectoure, maison bourgeoise de 3 étages offrant un potentiel intéressant et de larges espaces encore inexploités.
L'accès à la propriété se fait par une cour fermée et un portail automatique depuis l'impasse. Deux grands garages également équipés de volets roulants électriques, à l'arrière du bâtiment principal, permettent de garer confortablement 2 ou 3 véhicules. Ils pourraient aussi être utilisés en partie pour créer un accès indépendant desservant les 2 étages supérieurs.
Au rez-de-chaussé, un appartement habitable après quelques travaux de rafraîchissement comprend notamment une grande pièce de séjour avec une cheminée (insert) ouvrant sur le jardin ensoleillé avec son beau pin-parasol, deux chambres et une salle de bains avec douche et baignoire ainsi qu'un bureau (ou chambre d'enfant).
Actuellement accessibles par l'intérieur , les deux étages supérieurs sont bruts et offrent de grands espaces couvertibles soit pour agrandir l'espace de vie du rez-de-chaussée; soit pour créer un ou deux appartements locatifs selon les besoins.
Le gros-oeuvre de la maison est en très bon état général. Les toitures et les huisseries en double vitrage pvc sont neuves. Caves avec puits.
Cour intérieure piscinable à l'arrière. Petit jardin clos à l'avant. Tout à l'égoût. Quelques vues dégagées du 1er et 2ème étages.
Village paisible sans commodités que se trouvent à 6 kms.
Cette grande maison est particulièrement attractive pour un investisseur pour de la location. Ou un artisan recherchant une maison familale avec des espaces d'entreposage/atelier. Ou encore pour un premier achat familal.
Des travaux sont nécessaires mais l'appartement du rez-de-chaussée pourrait être habitable rapidement.
Agen est situé à environ 20 kms au Nord, ainsi que l'autoroute A62 .Lectoure et ses nombreuses activités, bars et restaurants à 15 minutes.
POUR PLUS D'INFORMATIONS SUR LE POTENTIEL DE CE BIEN ET/OU DEMANDE DE VISITE MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU 05 62 29 59 57