Maison - 280 m² - 5 pièces au Vernet-Sainte-Marguerite

Idéal Investisseur – Opportunité Unique d'acquérir un bien rare composé d'une grande maison principale, d'un gîte attenant et d'un studio indépendant. Cet ensemble, situé sur un vaste terrain arboré de 5000m2 avec vue sur le Sancy, offre un potentiel de rendement locatif très attractif.
Maison principale – 150 m² :
Rez-de-jardin :
Pièce de vie spacieuse de 54 m² avec plafond cathédrale, ouverte sur une cuisine entièrement équipée.
Suite parentale de 18 m² avec dressing, double vasque, douche à l'italienne.
Cellier de 3 m² attenant à la cuisine, idéal pour le rangement.
WC indépendant.
Coin bureau sous l’escalier.
À l'étage :
Mezzanine de 25 m², idéale pour une salle de jeux ou un grand bureau.
2 chambres de 12 m² et 1 chambre d'appoint de 5 m² (loi Carrez).
Salle de bain complète avec baignoire, douche, vasque et WC.
Rez-de-chaussée :
Garage, atelier et espace de stockage.
Sas d'entrée avec escalier.
Extérieur :
Terrasse couverte par une véranda.
Grand terrain arboré avec vue panoramique.
Les + :
Panneaux solaires pour des économies d'énergie en autoconsommation avec revente de surplus.
Matériaux de qualité.
A moins de 30min de Clermont-Ferrand.
Secteur calme et agréable, idéal pour les familles et les investisseurs.
Ecole à 1km.
Poêle à bois.
Chauffage au sol prêt à recevoir une pompe à chaleur.
Micro-station d'épuration.
Gîte de 100 m² :
Rez-de-chaussée :
Entrée avec véranda.
Pièce de vie ouverte sur cuisine.
WC indépendant.
Petit cellier.
1er étage :
2 chambres.
Salle d’eau.
Dressing indépendant.
Accès au terrain.
2ème étage :
Palier pouvant servir de bureau ou de salle de jeux.
2 chambres supplémentaires.
Potentiel locatif : Loyer estimé à 800 €/mois, avec un rendement encore plus élevé en location saisonnière (type Airbnb).
Studio (T1) Indépendant – 29 m² :
Pièce de vie.
1 chambre avec salle d’eau.
WC indépendant.
Petit espace extérieur privatif
Locataire en place avec un loyer mensuel de 400 €.
Le gîte et le studio sont vendus meublés et prêts à louer, offrant un retour sur investissement immédiat.
Cet ensemble immobilier offre de multiples possibilités : résidence principale avec revenu locatif, investissement locatif ou projet touristique. Ne manquez pas cette opportunité unique !
Cette annonce référence 254585 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MAXIME DESSERRE (EI) immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND (63000) sous le numéro 78935300000027.
Prix du bien : 499 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/09/2024
Score DPE : 213 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr