Villa - 156 m² - 8 pièces au Val

COUP DE COEUR !
RETOUR A LA VENTE !
Dans un secteur calme, sans vis à vis, magnifique villa d'environ 156m² sur un beau terrain clos et arboré de 2500m².
La villa est composée au RDC d'une entrée, d'un WC séparé, d'une cuisine indépendante entièrement équipée donnant accès au cellier/buanderie, d'un séjour lumineux, de 3 chambres, d'une salle d'eau et d'une pièce sauna avec son coin salle d'eau et WC séparé.
En mezzanine se trouvent une grande chambre et un espace bureau.
A l'extérieur, vous pourrez profiter d'une vue dégagée, d'un bel espace de jardin, d'une piscine avec sa plage, d'un pool house, d'un abri de jardin, de terrasses dont une avec sa pergola, d'un coin barbecue et four à pizzas, d'une cave et d'un garage ou atelier.
Prestations de qualité pour cette villa rare à la vente, portail électrique, gouttières, cheminée, tout à l'égout, menuiseries double vitrage,...
A visiter d'urgence !

Prix de vente : 448 000 euros HAI - Honoraires charge vendeur.
DPE C : 159 kWh/m2 par an
GES A : 5 Kg CO2/m2/an
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860 euros et 2540 euros.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Brice ROUFAST, au 0659181591 ou par courriel à b.roufast@proprietes-privees.com
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette vente est garantie 12 mois.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Brice ROUFAST agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 839 362 662 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 375103 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662

Brice ROUFAST (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 839 362 662 - .