Maison - 136 m² - 5 pièces au Val

Offrez-vous un havre de paix exceptionnel, une oasis de sérénité baignée de soleil avec vue imprenable sur les champs.
Loin de l'agitation urbaine, nichée au coeur d'un écrin de verdure au Val, cette somptueuse maison de plain-pied de type 5/6 vous invite à une parenthèse de bien-être absolu.
D'une surface totale au sol de 136 m², elle vous offre un espace de vie lumineux et convivial, idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
La pièce maîtresse de la maison est sans aucun doute son vaste espace de vie traversant, composé d'une cuisine entièrement équipée ouverte sur le séjour avec cheminée à insert et d'une véranda de 15 m² donnant sur la piscine.
Un véritable havre de tranquillité où vous pourrez vous détendre et profiter pleinement de la douceur de vivre provençale.
Côté nuit, quatre chambres vous attendent, dont une chambre indépendante avec salle d'eau et WC (13 m²).
Une salle de bains, un WC indépendant et un dressing/buanderie communiquant avec le garage attenant (17 m²) complètent le confort de cette maison.
Le tout est niché sur un terrain clos et arboré d'environ 1 600 m² offrant une vue imprenable sur les champs et la tranquillité de la nature.
Profitez pleinement de l'extérieur grâce à :
Une piscine avec sa plage exposée sud sans vis-à-vis, idéale pour des moments de détente en famille ou entre amis.
Un coin repas sous la pergola avec cuisine d'été, parfait pour des barbecues conviviaux.
Un chalet en bois, un espace cosy pour se détendre ou lire un livre.
Une serre pour abriter vos plantes et cultiver vos propres fruits et légumes.
Une réserve d'eau pour jardiner en toute liberté.
Un coin jeu des enfants, pour leur plus grand bonheur.
Stationnement facilité grâce à un abri pour 2 voitures.
Les atouts de cette maison exceptionnelle :
Exposition plein sud sans vis-à-vis, pour profiter pleinement de la lumière naturelle toute la journée.
Climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.
Une chambre d'ami indépendante avec salle d'eau et WC, idéale pour accueillir vos invités.
Cuisine d'été à proximité de la piscine, pour des moments de convivialité en plein air.
Récupération d'eau par toiture, pour une démarche écologique et responsable.
Nombreux rangements intérieurs et extérieurs, pour un espace de vie parfaitement organisé.
Toiture renforcée, pour une sécurité optimale.
Travaux récents effectués :
Liner béton armé de la piscine
Filtration de la piscine
Construction de la véranda
Installation de volets électriques
Raccordement au tout-à-l'égout
Il s'agit d'une maison qui a été constamment entretenue et améliorée, la maison ne nécessite aucuns travaux.
Prix de commercialisation : 460.000 euros charge vendeur
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au 0609463036 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com
Lien Visite virtuelle :
https://www.previsiteimmo.com/viewer/index.php?code=e2c420d928d4bf8ce0ff2ec19b371514
Lien Diagnostic :
https://drive.google.com/file/d/1fYZ-7fqzGqL9hJyxjfe255UhsJGKaH-o/view?usp=sharing
DPE:
- 139Kwh/m2/An Classification en C et 4 Kg Co2/M3/An Classification en C ( Estimation coûts annuels : entre 650 euros et 950 euros.
Prix moyen des Énergies indexés au 1er janvier 2021.
Numéro d'enregistrement ADEME : 2483E1009405P
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez JEAN-GERARD PERSOGLIO, au 0609463036 ou par courriel à jg.persoglio@proprietes-privees.com Selon l « Article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de JEAN-GERARD PERSOGLIO agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police N° mandat 364411
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr