Maison - 270 m² - 10 pièces au Pouget

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente :

34230 LE POUGET – MAISON INDIVIDUELLE – 10 PIECES – LUMINEUSE – TERRASSES, VERANDAS et JARDIN – GARAGE – REVENUS LOCATIFS

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À 5 minutes à pied du centre-ville Le Pouget, de ses commerces et de ses écoles, Welmo vous présente cette grande maison individuelle sur 3 niveaux de 268m² habitables, 10 pièces, avec vérandas et 1555m² de jardin piscinable. Construite en 1999, cette maison exposée plein Sud est faible en consommation énergétique et offre de multiples possibilités d'aménagement ainsi que de potentiels revenus locatifs.

Au rez-de-chaussée, l'entrée principale de la maison dessert un couloir avec placards menant vers 2 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Chaque chambre bénéficie de son accès à une grande véranda fermée. Le séjour, de plus de 30m², jouit d'une belle hauteur sous plafond grâce à sa vaste mezzanine, il est très lumineux car exposé plein Sud et donne sur une véranda et une terrasse extérieure. Depuis le séjour, vous pouvez accéder à une 3ème chambre, actuellement utilisée en bureau, une salle à manger et une cuisine indépendante qui peut être ouverte sur la salle à manger.
Depuis le couloir d'entrée, un escalier vous mène au sous-sol aménagé où une grande « salle de jeux » avec cheminée et une cave seront à votre goût, idéal pour entreposer vos vins locaux !

Au rez-de-chaussée, une deuxième entrée dessert une grande pièce servant actuellement de buanderie et un escalier qui mène au 1er étage où 3 studios de 25 à 30m² avec salle d'eau, WC, kitchenette et terrasse privée sont à rénover. Idéal pour un revenu locatif d'environ 1 200€ hors charges par mois, soit 14 400€ par an minimum.

Le terrain de 1555m² exposé Sud peut être aménagé avec une piscine et permet de garer plusieurs véhicules, un garage fermé est également présent.

Cette maison est en DPE C, elle est bien isolée et comprend les aménagements suivant : climatisation gainable dans toutes les pièces, cheminées en fonction, aspiration centralisée, double vitrage sur toutes les fenêtres (vérandas comprises), panneaux solaires, récupération des eaux de pluie, mur de soutènement garantissant la stabilité du terrain par rapport à la route en contre-bas. Un rafraîchissement global est à prévoir.

Elle est située à Le Pouget, une charmante commune de l’Hérault, qui vous offre un cadre de vie paisible avec ses marchés locaux animés et de magnifiques randonnées dans la nature environnante du Languedoc. Avec ses infrastructures sportives, ses écoles et ses commerces, Le Pouget allie convivialité et plaisir de vivre, à 30 minutes de Montpellier et 15 minutes de Clermont-l’Hérault.

Photos non contractuelles, le plan représente l'aménagement actuel des pièces mais ne correspond pas aux matériaux présents.

DPE réalisé après Juillet 2021

La présente annonce immobilière a été rédigée par Anna Cray, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 919 944 777

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Welmo, commission de 5 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché