Maison - 166 m² - 7 pièces au Perreux-sur-Marne

PROCHE DES BORDS DE MARNE --> ATTENTION, rare sur le secteur, coup de coeur assuré !
3 faces, refaite entièrement avec des matériaux de qualité !!!
Venez découvrir cette charmante maison refaite entièrement du sol au plafond, avec des matériaux de qualités, à quelques pas des bords de marne, proches des commodités et établissements scolaires.
À 13 min à pied de la gare « Neuilly- Plaisance »
À 5 min à pied des Bords de Marne
À 10 min à pied de la mairie de Le Perreux-sur-Marne
À 10 min à pied des écoles maternelles, élémentaire et collège.
À 4 min à pied des commerces de proximité
Au devant de la maison, une cour de presque 60m2 vous attend avec possibilité de faire un carport.
La maison se compose :
- D'une belle et grande entrée, avec rangement et un WC suspendu, indépendant + son lave-mains,
- Vous arriverez ensuite sur une belle pièce de vie lumineuse avec son coin salon-séjour et salle à manger, de presque 40m2, avec sa belle cuisine ouverte vous attend pour pouvoir échanger avec vos invités ou famille et préparer de bons plats en même temps,
- Une buanderie et un espace 'chaufferie' vous attend, de 8m2,
A l'étage, vous arriverez sur un palier qui dessert :
- Une belle et grande chambre entièrement insonorisée (anciennement une salle privée de cinéma) de 16m2,
- Une suite parentale avec un grand espace : salle de bain + douche à l'italienne + WC, de 17m2,
- Un troisième chambre aménagée en espace dressing de 9m2,
- Une pièce 'détente' ou espace bureau par laquelle vous passerez pour retrouver le 2 eme étage de cette belle maison, de 9m2.
Au dernier étage :
- Un WC indépendant,
- Un coin salle de douche + lave main
- Une grande chambre lumineuse de presque 20m2 au sol,
- Unechambre aménagée en espace enfant, sous combles, de 16m2 au sol (adaptée plus aux enfants qu'aux adultes au vu de la mansarde).
Sur l'extérieur vous arriverez directement sur une belle terrasse carrelée avec sa belle pergolas de presque 30m2.
Un beau jardin SANS VIS à VIS avec plusieurs espaces détentes à l'ombre comme au soleil.
Deux abris de jardin sont à votre disposition.
Le +++ --> Un petit chalet avec l'électricité et internet se trouve à l'arrière du jardin, qui peut permettre une profession libérale ou un espace indépendant.
-->CLIM REVERSIBLE, POELE À BOIS, HUISSERIES EN ALUMINIUM, CHAUFFAGE AU SOL ET VOLETS ROULANTS ELECTRIQUES sont à votre disposition dans votre future maison.
N'attendez plus pour prévoir une visite et profiter des beaux jours en famille, dans ce quartier calme et recherché de la ville.
Conseillère disponible 6/7 jours.
Cette annonce référence 234478 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURELIANE ROBINET (EI) immatriculé au RSAC de EVRY (91000) sous le numéro 87776519800024.
Prix du bien : 980 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2022
Score DPE : 101 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr