Maison - 152 m² - 5 pièces au Gué-de-Velluire

Iad France - Laëtitia BERTON (06 76 24 10 19) vous propose : * Maison en pierre, au calme – 2 chambres * LE GUE DE VELLUIRE, nichée au sein d’un hameau, au calme de la campagne vendéenne, JE VOUS INVITE À VENIR DÉCOUVRIR CETTE JOLIE PROPRIETE. Cette bâtisse datant du 19ème siècle, d’une superficie de 152 m² environ, vous offre un équilibre parfait entre intimité et accessibilité. Vous pouvez profiter du calme de la campagne tout en ayant des commodités essentielles à quelques minutes. La maison, SANS MITOYENNETE, s'étend sur deux niveaux, offrant un espace de vie généreux et bien agencé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon spacieux et lumineux, doté d’une baie vitrée donnant sur la cour de la maison prolongé par la salle à manger adjacente, parfaite pour partager des repas conviviaux en famille ou entre amis. Une chaufferie avec w-c et douche propose une commodité supplémentaire pour les résidents et les invités. La cuisine, récemment rénovée et entièrement équipée, incarne le mariage parfait entre fonctionnalité et convivialité. L’escalier vous mène vers le palier de l’étage qui dessert les 2 chambres de la maison (17 / 23) sur parquet ancien et la salle d’eau avec w-c. Le charme de cette propriété s'étend également à l'extérieur. Le jardin, dont une partie est en coteau, offre un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées et des soirées douces. Une terrasse accueillante est l'endroit parfait pour savourer un café le matin ou pour des dîners en plein air. Un préau spacieux, idéal pour se détendre à l'ombre, pour des réceptions en plein air ou tout simplement pour stationner son véhicule, complète l'ensemble. De plus, un espace de stockage dédié au bois de la cheminée assure un approvisionnement pratique pour les soirées au coin du feu. TECHNICITÉS ET POINTS FORTS DE CE PRODUIT : >>> cuisine IXINA de 2018, >>> assainissement individuel micro station TRICEL refait en 2015 >>> toiture changée en 2011 >>> huisseries en PVC double vitrage, >>> chauffage fuel >>> raccordé à la fibre optique >>> avec cour et préau pour stationnement du véhicule Prévoir un budget complémentaire pour faire évoluer le système de chauffage Ce bien vous correspond ? Contactez-moi au plus vite pour organiser votre visite. Le Gué de Velluire, commune qui se situe à 18 min de Fontenay-le-Comte, 10 min de l’Île d’Elle, 1h de la mer et du Puy du fou, à 1h30 de Nantes et de Poitiers et à 40 min de La Rochelle Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 259 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laëtitia BERTON EI (ID 58552), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 898804158, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.