Appartement - 73 m² - 3 pièces au Cannet

Iad France - Amandine Fornetti (06 84 72 14 43) vous propose : LE CANNET / rte de Valbonne : Niché au 3ème et DERNIER ÉTAGE avec ascenseur d'un immeuble parfaitement entretenu, voici un bel APPARTEMENT 3 pièces de 73 m² environ avec VUE PANORAMIQUE sur la mer ! Vendu avec un emplacement de PARKING privatif. Emplacement stratégique, la copropriété se situe à 3 min de l'autoroute A8, sans les nuisances sonores, à quelques pas des commerces et des grands axes et propose 7 stationnements invités. Cet appartement à l'agencement optimal bénéficie d'une distribution en étoile et propose aujourd'hui : Une belle entrée avec dressing, un SÉJOUR et une première CHAMBRE exposés plein SUD, donnant tous deux sur une superbe TERRASSE, profonde, avec VUE MER et sans aucun vis à vis ! Côté jardin : Une CUISINE indépendante et entièrement équipée avec espace dînatoire, sans vis à vis et une seconde CHAMBRE avec dressing et loggia. Dans le dégagement vous trouverez un WC indépendant et une salle d'eau en parfait état. Petit + : Pour les amoureux de grands espaces, possibilité d'installer la cuisine dans la chambre côté SUD et d'abattre la cloison afin de créer un double séjour avec cuisine US de 35 m² environ avec vue sur la mer ! Les atouts : - La VUE indéniablement, - L'exposition plein Sud, profitant de l'Est et de l'Ouest également, pour un ensoleillement toute la journée ! - La localisation, accès rapide à l'A8, aéroport à 20 min, Sophia Antipolis à 15 min ! - Appartement traversant, - 2 Grandes chambres de 13,24 m² environ et 13,54 m² environ, - Tout en collectif : Eau chaude et froide en illimité, chauffage collectif, entretien des parties communes, de l'ascenseur, des parkings et charges de syndic professionnel, - Taxe foncière 1152 / an, - Double vitrage à l'arrière côté jardin, - Electricité aux normes, - Climatisation réversible dans le salon, - Store banne électrique, - Stores électriques, - Prise électrique et luminaire à l'extérieur, - Compteurs individuels / répartiteurs sur les chauffages, pour ne payer que sa consommation personnelle. Points d'attention : - Simple vitrage côté SUD, - Pas de volet / store côté jardin (cuisine et seconde chambre), - Pas de cave. Album photos complet et plans d'étage sur simple demande ! Informations et visites 7j / 7 ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 35 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 300 € par mois (soit 3600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 229 et classe CLIMAT D indice 46. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Amandine Fornetti EI (ID 41175), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 878013432, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.