Maison - 285 m² - 10 pièces au Brignon

Iad France - Aurore Souef (06 06 44 19 64) vous propose : Au cOEur du Brignon, maison de ville non mitoyenne de 285 m² environ en monopropriété, séparée aujourd'hui à l'usage en deux appartements indépendants, rénovés en 2021, avec chacun leurs compteurs individuels et leurs garages séparés, dont un loué. Premier appartement duplex, 6 pièces, 4 chambres : en rez-de-chaussée, cuisine ouverte sur salon, chambre indépendante de plain-pied et salle d’eau avec WC. Au premier, étage, trois chambres et un bureau, une salle d’eau avec WC, ainsi, qu'au troisième étage, un grenier aménageable, aujourd'hui salle de jeu. En tant que dépendances : un garage double de 50 m² avec chaufferie séparée pour la chaudière à fioul et cave voûtée. Revenus locatifs : départ locataire fin juin, loué jusqu'alors 548 € par mois hors charges. Deuxième appartement duplex, 4 pièces, 2 chambres : loué actuellement 569 € par mois hors charges. En rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur salon équipé d’un poêle à bois et de radiateurs électriques, une chambre, une salle de bain et un WC séparé. À l’étage, deux chambres mansardées et une salle de bain avec WC. En tant que dépendances : Terrasse plein Ouest et garage double indépendant. Côté technique : rénovation de 2021, isolation intégrale et rénovation complète de la toiture avec zinguerie, double vitrage pvc. Mode de chauffage : chaudière fuel avec radiateur pour le premier appartement, poêle à bois et radiateurs électriques pour le second. Compteurs séparés. Assainissement collectif. Située au cOEur du Brignon, cette propriété offre une opportunité rare de vivre dans un cadre paisible tout en bénéficiant de deux habitations distinctes et fonctionnelles, avec la possibilité d’une habitation immédiate tout en conservant un revenu locatif tout aussi immédiat. Contactez-moi dès aujourd’hui pour plus d’informations et pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 284 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Aurore Souef EI (ID 41386), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.