Appartement - 109 m² - 4 pièces au Bouscat

Appartement T4 de standing au Bouscat proche tram Calypso.Appartement spacieux de 110 m² niché au 2ème étage d\'une résidence de standing de 3 étages, équipée d\'un ascenseur. Construite en 2001, cette résidence, entourée de verdure est en parfait état.Composé de 4 pièces, 3 chambres dont une suite parentale, une salle de bains, une salle d\'eau et un WC indépendant, cet appartement allie confort et fonctionnalité. Sa cuisine aménagée et équipée, indépendante, vous invite à la convivialité.Deux balcons vous permettront de profiter pleinement de l\'exposition Est-Ouest et de la douceur bordelaise. Enfin, l\'appartement est équipé d\'une climatisation qui permet de le rafraichir lors de gros épisodes de chaleur.Trois lots secondaires sont inclus avec la vente de cet appartement : une cave, un grand box fermé et une place de parking extérieure complètent ce bien.Les transports en commun sont à proximité : 2 bus et 2 tramways à 5 et 10 minutes à pied respectivement. Les écoles, crèches et commerces sont à moins de 15 minutes de marche.Venez découvrir ce havre de paix, où modernité et tranquillité se conjuguent harmonieusement.Honoraires inclus de4.18%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 478 000 €. Dans une copropriété de 102 lots. Aucune procédure n\'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2022 : entre 950.00 et 1360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.