Maison - 184 m² - 6 pièces à Layrac

Avec ses grands espaces de stockage, ses terrains agricoles et sa maison offrant des possibilités d'aménagement multiples, cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité agricole ou développer un projet à la campagne, tout en étant proche des principales zones commerciales et urbaines.

A 8 minutes du centre de Layrac et de Caudecoste, à 10 minutes de la zone commerciale O'Green à Agen.

Maison spacieuse à rénover
Cette maison à la campagne, idéale pour un projet à la fois résidentiel et agricole, peut être facilement divisée en deux logements distincts, offrant une grande souplesse d'aménagement.
À l'étage, vous découvrirez un vaste séjour avec cheminée et un grand balcon avec vue dégagée, quatre chambres spacieuses (13 à 15 m²) avec parquet en chêne, un espace cuisine de 15 m², ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées.

Au rez-de-chaussée, accessible aussi bien depuis l'intérieur que par une entrée indépendante, un grand espace peut être aménagé en bureau ou chambre.
Un espace cuisine avec cheminée, des WC séparés, une salle d'eau, une buanderie ainsi que deux garages (21 à 27 m²) viennent compléter cet étage.
Ce rez-de-chaussée est idéal pour y aménager un deuxième logement ou un atelier pour une activité agricole.

Un environnement idéal pour l'agriculture
La propriété comprend également un grand hangar de 400 m², dont une partie est fermée, offrant un espace parfait pour stocker du matériel agricole, des serres, ou même accueillir un élevage.
Ce bien est idéal pour la culture maraîchère, horticole, l'installation de serres, ou d'un élevage, par exemple.

Le terrain, d'une superficie de 2,8 hectares dont 2.4 hectares sont entièrement plats et cultivables, avec un puits pour l'irrigation.
Ce cadre champêtre est parfaitement adapté à une exploitation agricole de taille modeste à moyenne.

Avec ses grands espaces de stockage, ses terrains agricoles et sa maison offrant des possibilités d'aménagement multiples, cette propriété est une véritable opportunité pour ceux qui souhaitent se lancer dans une activité agricole ou développer un projet à la campagne, tout en étant proche des principales zones commerciales et urbaines.

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Cette annonce référence 260687 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE CORNE (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 91030768500016.

Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/10/2022
Score DPE : 337 kWhEP/m²/an
Score GES : 106 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4891.00 € et 6617.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr