Maison - 100 m² - 4 pièces à Lavau

Iad France - Christophe Nidriche (06 98 89 72 78) vous propose : À Vendre : Charmante Maison de Pays à Lavau – Idéale pour les Amoureux de la Nature ! Découvrez cette magnifique maison de pays située à Lavau, offrant environ 100 m² de charme authentique. Nichée dans un cadre idyllique, cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent calme et sérénité. Caractéristiques Principales : - Surface Habitable : Environ 100 m² - Terrain Non Attenant : 1510 m² avec accès direct à une rivière, idéal pour les moments de détente en plein air. - Pièces : 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d'eau, 1 toilette - Séjour : Vaste et chaleureux, parfait pour des moments en famille. - Dernier Étage : Une grande chambre aménageable en suite parentale ou espace pour les enfants. - Garage : Inclus pour votre confort et sécurité. - Chauffage : Piano de cuisson avec poêle à bois intégré, complété par des radiateurs électriques en appoint. - Double Vitrage : Présent dans toute la maison pour une isolation optimale. Atouts de la Propriété : - Environnement : Située dans un cadre bucolique, la maison offre un accès direct à une rivière, idéale pour les amoureux de la nature et les activités en plein air. - Charme Authentique : Un véritable havre de paix avec des éléments anciens préservés pour une atmosphère chaleureuse. - Efficacité Énergétique : Chauffage performant avec un poêle à bois et double vitrage pour un confort thermique tout au long de l'année. - Proximité des Sites d’Intérêt : À seulement quelques kilomètres du Château de Saint-Fargeau, célèbre pour ses spectacles historiques, et du site médiéval de Guédelon, où vous pouvez découvrir la construction d'un château fort avec les techniques du XIIIe siècle. Localisation : Lavau, un village paisible offrant un cadre de vie agréable et verdoyant, parfait pour ceux qui recherchent tranquillité et nature. Opportunité à Saisir : Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une maison pleine de charme dans un environnement exceptionnel. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette perle rare. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 307 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Nidriche EI (ID 66590), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 910293661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.