Maison contemporaine - 135 m² - 7 pièces à Lardy

EXCLUSIVITE - Johanna SONKIN (tel. 07 88 03 77 00) vous présente :

Ce très beau pavillon individuel de 1998, 5 chambres dont une suite au rez-de-chaussée, dans le quartier résidentiel Le Cochet, à Lardy. Commerces et établissements scolaires à pied.
Limite séparative côté garage avec parfaite isolation phonique.

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La maison se compose ainsi : une entrée desservant un double séjour traversant de 41m2 avec cheminée à insert, une cuisine séparée entièrement aménagée, une chambre avec sa salle d'eau, un WC séparé. Une très belle terrasse et jardin à l'avant et à l'arrière de la maison, accessible depuis partout.

A l'étage : 4 chambres spacieuses et lumineuses, une salle d'eau, un WC séparé.

Finitions impeccables. Aucune anomalie électrique ni d'installation gaz.
Faible consommation énergétique (étiquette C). Taxe foncière 2023 : 1293 €.

135m2 de surface au sol + 22m2 de garage, édifiés sur terrain clos et sécurisé de 525m2.

Grand garage avec porte motorisée accessible également depuis l'intérieur.
Cabanon en bois.

Les autres + :
- Interphone
- Réglage de température ambiante par thermostat
- Mode de chauffage et eau chaude : chaudière individuelle gaz à condensation + cheminée insert
- Volets aluminium + porte d'entrée + porte de garage récents
- 2 velux motorisés
- Barbecue
- Vie de plain pied
- Aucun travaux à prévoir
- Exposition Sud-Est / Nord-Ouest

Prix du bien : 429 500,00 euros, honoraires d'agence inclus, charge vendeur.

Diagnostic énergétique réalisé le 17/05/2024

Score DPE : lettre C, 146 kWhEP/m²/an
Score GES : lettre C, 21 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 euros et 1620.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Annonce éditée par Johanna SONKIN, agent commercial (E.I.), RSAC d'Evry n° 810 241 463.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Johanna SONKIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 810 241 463 Evry