Appartement - 89 m² - 4 pièces à Lannion

Un très bel appartement avec une vue panoramique dans le Cœur de ville,
C’est ce qui vous attend au 4eme et dernier étage de la résidence du Manoir.

Cet appartement de type 4, sans aucun travaux, comblera les personnes souhaitant bénéficier des services et commerces de proximité autant que de la quiétude d’une belle résidence privée et sécurisée.
L’organisation des pièces a été bien pensée.
L’entrée se fait par un large couloir qui dessert logiquement une grande pièce de vie, un espace nuit et un premier Wc avec lave-mains.
L’espace nuit, bien isolé du reste du logement, est composé de 3 chambres, sur parquet, (dont deux avec placards intégrés) et d’une salle d’eau avec douche italienne, meuble vasque, sèche-serviettes et Wc.

La grande pièce de vie, avec sa cuisine ouverte aménagée et équipée, s'ouvre par 3 baies vitrées sur une grande terrasse de 30m2 environ qui domine la ville et dont vous pourrez profiter en toute discrétion, sans vis à vis.
Une arrière cuisine buanderie, très pratique, complète cet espace.

L’orientation Est – Sud – Ouest de l’appartement vous assurera une très belle luminosité à toutes heures du jour et en toutes saisons.

Résidence très bien entretenue

Système d’Alarme dédié à l’appartement
chauffage individuel électrique
Place de parking privée devant l'immeuble
Box privé en sous-sol avec porte électrique et alimentation en courant individuelle

Accès immeuble rampe PMR
Espace garage vélo commun
Commerces et services à pied
Parking recharge voitures électriques devant la résidence.
Accès direct et facile aux chemins de randonnée, chemin de halage en bordure du Léguer.
Arrêt de Bus Ligne B à proximité.
Dossier technique complet.
Video en lien ou sur demande.
Appartement libre immédiatement.
Ne tardez pas à me contacter, bien très rare, voire unique sur le marché local.

Cette annonce référence 265661 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AGNES BOISHARDY (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC (22000) sous le numéro 87939465800014.

Prix du bien : 330 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 315 000,00 €
Honoraires TTC : 4,76 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 85
Charges prévisionnelles annuelles : 1 914,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/12/2024
Score DPE : 164 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1690.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr