Maison - 151 m² - 5 pièces à Lanne-en-Barétous

Dans le coquet village Béarnais de LANNE –en- BARETOUS, lieu traditionnel de la chasse à la palombe aux filets, aux portes de la Soule, à 1 heure des stations balnéaires de l’Océan Atlantique ou encore 1 h de l’Espagne, au pied d’une station de ski de fond et de raquettes, proche de stations de ski Alpin, vous n’aurez que l’embarras du choix pour diversifier vos activités de pleine nature dans des lieux de proximité incontournables vous permettant les balades randonnées aux alentours, et à quelques kilomètres, les sensations fortes lors de canyoning, spéléologie ou encore d’escalade sur le merveilleux site naturel local d’ARGUIBELLE.

Dans ce bourg verdoyant respirant la quiétude, la piscine municipale, une cidrerie et un restaurant, une boulangerie-pâtisserie, une fromagerie complètent le large éventail de tous commerces implantés dans une distance très raisonnable ainsi que tous services de santé ou écoles.

Dans un secteur très calme, avec vue panoramique magnifique, excellente exposition et de surcroît bénéficiant d’un revenu locatif non négligeable jusqu’au mois d’août 2027, cette agréable maison récente de 2012, de plain-pied, d’une superficie de 151 m2, construite sur un terrain de 2125 m2 vous séduira par ses prestations haut de gamme.
- Un très grand salon de 85m2. Entouré de baies vitrées, cet espace vous offre une vue panoramique imprenable sur les montagnes, créant une atmosphère de calme et de sérénité.
- Cuisine aménagée, salon, 3 Chambres de 11,2 à 13,4 m2, salle eau, salle de bains, W.C.

Les + : Un grand garage en sous-sol de 95 m2, chauffage au sol par pompe à chaleur, tout à l’égout, VMC double flux, volet roulant électrique, double vitrage, grande et lumineuse terrasse abritée.

Une visite s’impose pour apprécier à leur juste valeur les atouts de ce bien rare qui arrive sur le marché et dont vous tomberez rapidement sous le charme.

N’hésitez pas trop longtemps, je me tiens à votre entière disposition du Lundi au Dimanche soir y compris W.E, jours fériés y compris heures de repas (horaires à négocier certainement avec les locataires actuels).

Cette annonce référence 259287 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE GIL (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 82540478300029.

Prix du bien : 292 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/11/2024
Score DPE : 76 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 500.00 € et 1000.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr