Local commercial - 520 m² - 15 pièces à Langon

Votre conseiller en immobilier SAFTI, Julien BOURRÉE, vous propose, situé dans la charmante ville de Saint-Macaire (33490), ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités locales. La ville est réputée pour son patrimoine historique et sa douce atmosphère provinciale, attirant les visiteurs en quête d'authenticité et de tranquillité. Doté d'une superficie totale de 100 m², ce bien propose 15 places de parking, offrant une facilité d'accès appréciable pour la clientèle. Le bâtiment principal, d'une surface habitable de 520 m², présente un potentiel prometteur pour divers projets commerciaux. Une opportunité idéale pour développer une activité professionnelle dans un cadre spacieux et fonctionnel. Ce local commercial comprend 15 pièces aménageables, idéales pour créer des espaces de restauration ou d'accueil. Actuellement configuré pour une activité de restauration, l'espace offre de multiples possibilités d'aménagement pour répondre aux besoins spécifiques du futur acquéreur. Avec la vente incluant le fonds de commerce, ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur cherchant un local clé en main avec un fort potentiel de développement. N'hésitez plus, venez visiter après un premier entretien téléphonique et une étude de votre projet. CA 2024 : 543 k€ - EBE : 207 k€ CA 2023 : 548 k€ - EBE : 240 k€ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 995 000 € HT + 9 950 € TVA, soit 1 004 950 € TTC Prix de vente hors honoraires d'agence : 945 250 € HT + 0 € TVA, soit 945 250 € TTC Honoraires d'agence : 49 750 € HT + 9 950 € TVA, soit 59 700 € TTC (6.32 % TTC du prix de vente hors honoraires d'agence) Honoraires charge acquéreur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BOURRÉE, Tél. : 06 34 45 14 17, E-mail : julien.bourree@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 490 405 578.