Magasins - 195 m² à Landivisiau

Ensemble BAR + HABITATION. Acquisition séparée possible !

Le local commercial, précédemment exploité en bar, possède une licence IV, et sera libre pour la vente.
Il possède un énorme potentiel par son emplacement :

- Centre-ville tout proche (excellente localisation)
- Route passante et supermarché en face (pour l'attractivité)
- Stationnement des clients très facile

Au RDC : une salle principale de 52 m2 toute équipée, avec un bar de 7m25 de longueur ; ainsi que des toilettes.
A l'étage : une salle de 25 m2.

L'état général est bon.
Le DPE est vierge pour cette partie professionnelle du fait de l'absence de factures. Néanmoins, des fenêtres double-vitrage et une isolation conséquente en laine a été effectuée.

La partie habitation mitoyenne se compose :
Au RDC : d'une cuisine et d'un vaste salon / séjour lumineux donnant sur une cour sans vis-à-vis.

Au 1er étage : 2 chambres et salle d'eau avec WC

Au 2nd étage : 2 chambres et salle de bain avec WC

Cette partie habitation nécessite des travaux de rénovation, bien qu'elle ait été louée jusqu'à présent. Cependant, le DPE noté en E sera facilement améliorable.

Vous avez donc la possibilité d'acheter un bar dont vous serez propriétaire et dont la valorisation du fond de commerce, une fois l'activité relancé, en fera un investissement très rentable.

De plus, l'habitation attenante peut être parfaite pour vivre à proximité ou investir dans un bien qui se louera très facilement vu la forte demande locative de biens familiaux.

Au plaisir d'échanger sur votre projet !

Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller CASADICI : Christian Esse
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 894981307
RCP Hiscox