Maison ancienne - 174 m² - 6 pièces à Landiras

Charmante maison en pierre rénovée, à l'abri des regards, sur la commune de LANDIRAS, à proximité d'ILLATS et 20 min de la rocade de Bordeaux.

Cette jolie propriété d'environ 174 m2 environ est édifiée sur un terrain 1715 m2 dispose d'une isolation optimale: DPE B.

Découvrez au RdC, de très beaux espaces avec pierres apparentes:
- Un salon baigné de lumière grâce à de grands châssis vitrés à 4m de hauteur.
- Une suite parentale avec Dressing et une grande salle de bain neuve.
- Une chambre ou salon détente de 26 m2 avec une salle d'eau attenante

Cet espace pourrait être dédiée à une profession libérale car elle dispose d'un accès indépendant.

A l'étage:
- 1 chambre d'enfant de 12 m2 et un bureau de 10 m2
- une salle d'eau neuve avec WC

Un garage et un jardin sans vis-à-vis, avec une vue splendide dominant les vignes, des arbres fruitier et un forage.

Chauffage mixte, poêle à granules et électrique.
Double vitrage, isolation combles, stores et portail électriques.
Electricité, plomberie neuve.

A prévoir: Travaux de peinture et cuisine à installer (devis réalisés).

Terrain piscinable ou encore constructible.

Nous pouvons vous accompagner à la réalisation des travaux d'aménagement même durant le compromis, avec suivi des artisans.

Accès autoroute A62 Bordeaux-Toulouse à 5 minutes: rocade à 14 min.
Gare de Cérons à 8 minutes permettant de rejoindre Bordeaux St Jean en 18 min.

Ecole primaire, boulangerie et commodités dans le centre ville. Un supermarché Leclerc sera installé d'ici peu sur la commune.

Nous restons disponibles pour vous donner de plus amples informations et prévoir une visite de ce bien coup de coeur!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 950.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company35075icp/144/2bLtz/grille_honoraires_ad_vesta.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr