Maison - 115 m² - 5 pièces à Lambres-lez-Douai

Iad France - Grégory ANSART (06 81 93 81 09) vous propose : En exclusivité, belle maison de 120 m² : 3 chambres-jardin-garage, DPE D, en retrait de rue dans quartier résidentiel calme ! Dans un secteur très prisé de Lambres-lez-Douai au voisinage agréable, cette maison saine et parfaitement entretenue par sa propriétaire vous accueille au rez-de-chaussée par une large entrée, et se compose : -D’un vaste salon séjour, confortable et lumineux, de 30 m², -D’une grande extension de 30 m² dans le prolongement du séjour, avec vue sur le jardin, -D’une cuisine équipée en chêne massif, fonctionelle et en bon état, avec electro-ménager, -D’un WC, À l’étage, le palier distribue sur : -3 chambres de 10 à 12 m², -La salle de bain équipée (douche, baignoire, vasque ). -Accès aux combles (toiture, charpente et plancher en bon état) Et pour parfaire le tableau : la maison dispose d’un grand garage profond avec porte sectionelle motorisée ( + allée macadamisée) ainsi que de deux grandes dépendances attenantes de 15 m², idéales pour atelier, stockage, salle de sport, etc. À l’extérieur : Jardin clos, pelouse avec abri dans le fond, cour couverte. Parcelle totale de 415 m². >> Chauffage Central gaz (chaudière Viessmann neuve ), double vitrage partout (même sur les dépendances ), châssis pvc, volets roulants, tout à l’égout conforme, toiture en très bon état. DPE en D. Maison saine et entretenue. >> À prévoir : Electricité fonctionnelle mais ancienne (1 tableau avec disjoncteurs mais aussi 1 tableau avec fusibles, certaines prises non reliées a la terre ), rafraîchissement extension et peut-être cuisine plus moderne. Taxe foncière 816e. Des prestations déjà très sérieuses & un potentiel remarquable pour cette maison aux volumes plus grands que ses concurrentes, dans un secteur calme et convoité de Lambres-lez-Douai… On pose enfin ses meubles avec sérénité Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 150 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Grégory ANSART EI (ID 52072), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Valenciennes sous le numéro 891848095, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.