Maison de ville - 105 m² - 6 pièces à Douai

HANNEQUIN Xavier BSK Immobilier vous propose EN EXCLUSIVITE
Ptoche porte d'Arras
cette charmante maison de ville de 1948 d'une surface de 105m2 environ habitables, bâtie sur une parcelle de 173m2 environ saura retenir toute votre attention !
L'accès au bien se fait par un couloir, lequel dessert une lumineuse pièce de vie de 35m2 environ avec son magnifique parquet. Depuis la salle à manger, vous accédez à la cuisine équipée puis aux WC séparés.
Une salle de bain complète également ce rez-de-chaussée.
Un bel escalier en bois vous mène à un palier qui distribue 3 chambres de 13,12,11 m2 environ parquetées.
L'escalier se poursuit sur un grenier aménageable de 50m2 environ. Celui ci peut être divisée pour y faire une 4ème voir une 5ème chambre.
Depuis la cuisine, une porte vous permet d'accéder à une terrasse exposée plein sud et un jardin clos permettant de rejoindre les 2 garages avec porte motorisée. Et une autre porte directement sur une véranda composée d’une baie coulissante à translation (oscillo-battante également).
Une allée sur le coté nous mène également aux garages.
Le bien est équipé de fenêtre PVC double vitrage, chauffage central au gaz, tout à l'égout, cave de 25m2 environ, faible taxe foncière !
!! Une visite s'impose !
Cette annonce référence 204303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANON VERVELLE (EI) immatriculé au RSAC de DOUAI (59500) sous le numéro 83067138400022.
Prix du bien : 164 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/03/2023
Score DPE : 263 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr