Immeuble - 162 m² à Lambersart

Investissez dans un immeuble de caractère au coeur d'un quartier familial recherché ! Situé à proximité immédiate de l'avenue de l'hyppodrome de Lambersart, cet immeuble de deux lots cadastrés est idéalement placé, proche des écoles, collèges, commerces, et avec un accès rapide aux rocades.

Surface totale : 162 m2
Prix : 349 000 EUR honoraires charge vendeur
Exposition : Sud, garantissant une belle luminosité.
Opportunité d'investissement avec deux logements déjà loués, générant une rentabilité intéressante.

Rez-de-chaussée : Appartement T2 de 60 m2 avec jardin privatif de 60 m2

Configuration : Entrée, chambre, cuisine ouverte, salon/séjour, véranda.
Loyer actuel : 850 EUR hors charges.

À l'étage : Duplex de 102 m2 avec balcon

Configuration : Salon, séjour, cuisine, 3 chambres, 2 salles de bains, et balcon.
Loyer actuel : 990 EUR hors charges.

Combles : 25 m2 supplémentaires à exploiter selon vos besoins (aménagement possible pour augmenter la rentabilité).

Localisation recherchée, dans un quartier familial et paisible.
Opportunité d'aménagement des combles pour maximiser le potentiel locatif.
Proximité immédiate des commodités et des axes principaux.

Revenu locatif actuel : 1 840 EUR/mois hors charges.
Opportunité idéale pour un investisseur cherchant un rendement locatif dans une zone prisée.

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