Maison - 157 m² - 6 pièces à Laillé

AGENCE LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE MORDELLES ! Découvrez dès maintenant cette charmante maison indépendante construite en 2004, qui offre plus de 155 m² habitables et plus de 187 m² au sol. Située sur une parcelle verdoyante de plus de 730 m², cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas du centre-bourg, avec un accès immédiat aux transports en commun et aux espaces verts, ce qui en fait un véritable atout. En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée équipé d'un placard, menant à une spacieuse pièce de vie de près de 40 m². La terrasse orientée au sud, accessible depuis le salon-séjour, est idéale pour profiter du soleil breton. La cuisine, fermée par une porte à galandage, est entièrement aménagée et équipée, offrant un espace parfait pour préparer des repas conviviaux. Il est à noter que le mur séparant la cuisine de la pièce de vie n'est pas porteur, permettant ainsi la possibilité d'ouvrir la cuisine pour créer un espace encore plus ouvert et convivial. Un cellier avec buanderie prolonge cet espace, simplifiant votre quotidien. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre de 10,15 m² et un WC séparé. A noter que la maison offre de réelles possibilités d'aménagement pour accueillir une salle d'eau, permettant ainsi une vie de plain-pied. A l'étage, une mezzanine polyvalente peut être utilisée comme bureau, salle de jeux, espace lecture ou bibliothèque. Elle dessert quatre chambres lumineuses et spacieuses de 11,41 m², 11,43 m², 12,13 m² et 19,51 m². La chambre parentale de 19,51 m² dispose de deux espaces dressing, dont un pouvant être transformé en salle d'eau privative. Une salle de bains avec douche, double vasque et un WC séparé complètent ce niveau. Le bien inclut un garage de plus de 33 m² avec porte motorisée, facilitant le stationnement de deux voitures et offrant un espace de rangement pratique. Une cave est également présente pour conserver vos bouteilles de vin, conserves et confitures. Enfin, l'espace extérieur finira de vous séduire. Le récent passage d'un paysagiste et la construction d'un magnifique abri de jardin vous permettront de profiter pleinement des beaux jours, d'autant plus que le terrain est piscinable ! A visiter sans tarder ! Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 1220 euros et 1710 euros au 01/01/2021. Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix honoraires inclus : 434 500 euros dont 3,45% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 420 000 euros.
Commentaire : - baies en alu et fenêtre en PVC- volets manuels et électriques- DP abris jardin OK- travaux voisine en mai 2025- paysagiste pour les travaux extérieurs (abris en chêne brun, fourreau élec et eau passés)- toiture synthétique