Maison - 158 m² - 6 pièces à Labège

BSK IMMOBILIER vous propose en EXCLUSIVITE cette agréable maison de 158 m² habitables (avec surface totale au sol de 256 m²),sur un terrain arboré de 1663 m² avec piscine.

EMPLACEMENT RESIDENTIEL PRISÉ, au grand calme et sans aucun vis-à-vis, pour une qualité de vie incomparable.

UNIQUE sur le secteur ; située dans le quartier privilégié LA MAYNADE de LABEGE ,proche de toutes les commodités, à 5 minutes à pied du centre ville de SAINT ORENS DE GAMEVILLE et du centre commercial des ARCADES.

Construite en 1975 et rénovée ces dernières années, cette maison a tout pour vous séduire.

Au niveau principal ,une grande entrée ouvre ;
à droite sur une cuisine moderne de 15m², entièrement aménagée et équipée, avec une grande porte fenêtre à galandage qui donne sur une très agréable terrasse extérieure sans vis à vis de 20 m² pour savourer des moments de détente en extérieur.
et à gauche sur un séjour très lumineux de 40 m² agrémenté de GRANDES OUVERTURES donnant sur terrasses ,dont une orientée plein sud avec une MAGNIFIQUE VUE SUR LES PYRENEES .

Au bout de cette entrée , un couloir avec de nombreux placards nous conduit à la partie nuit, composée de trois grandes chambres (13m² ,14m² et 18 m² avec douche)avec volets roulants motorisés ,donnant toutes sur terrasses , une grande salle de bain avec lavabo double vasque et un WC .
un escalier intérieur donne un accès direct au sous-sol avec une chambre de 20m² ouvrant sur l'extérieur (vue piscine) , une pièce (chambre ou bureau) de 17m² ,un WC , une salle de bain et une buanderie.
au même niveau ,on accède au GARAGE de 42 m² avec porte sectionnelle motorisée pouvant accueillir deux voitures, et à une dépendance de 20 m² offrant des possibilités supplémentaires de rangement .

Devant l'entrée du garage une aire de retournement avec possibilité de stationnement pour 4 voitures et un portail motorisé.

Côté extérieur, vous profiterez des terrasses avec accès direct à la piscine avec sa terrasse carrelée de 100 m² ,bien implantée sur un terrain arboré de 1663 m².

La maison est très bien entretenue. Vous serez séduits par son environnement calme et sans vis à vis , idéal pour une famille en quête d’espace et de tranquillité, tout en étant à très proche de toutes les commodités.

A proximité ; la zone commerciale du CENTRE LECLERC ST-ORENS , tous les commerces et services de la ville de St ORENS de GAMEVILLE et le lycée Pierre Paul RIQUET de SAINT-ORENS de GAMEVILLE à 2 kilomètres.

Côté transports, BUS TISSEO à 3 minutes à pied, ligne 78,79, 83 et 201

ROCADE de TOULOUSE et Autoroutes A61 et A620 sont accessibles à moins de 5 km.

N’hésitez pas à me contacter au 07.69.41.00.00 pour obtenir plus d’informations et planifier une visite !

Cette annonce référence 268209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JACKY FERRARI (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31500) sous le numéro 33785313900034.

Prix du bien : 540 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/05/2023
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 46 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2840.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr