Maison - 163 m² - 5 pièces à La Rochelle

Coup de cœur pour cette charmante maison familiale de 4 chambres, d'une surface habitable de 163m2 à l'esprit d'une Hacienda espagnole et sa situation idéale vue sur les champs.
Nous vous proposons un lieu dépaysant à 10 min de La Rochelle et 3Km de l'Océan dans le village renommé d'Esnandes.
Edifiée en 2004 avec des matériaux de qualité et agencée avec goût sur une parcelle de 885m2, cette maison individuelle, au calme et sans vie à vie, profite d'une luminosité permanente avec ses grandes ouvertures et son exposition SUD.
En rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant sur un vaste séjour centra et lumineux de 45m2 avec insert à bois complété d'une première partie nuit, composé de deux chambres d'environ 13m2 chacune, d'une salle de bain (douche et baignoire) et d'un WC séparé.
A l'opposé, la cuisine séparée d'une surface de 18m2, rénovée en 2021 et entièrement équipée, donne accès en prolongement au cellier (10.65m2) et au garage isolé de 30m2.
En traversant le bureau (16m2) vous découvrirez par l'escalier menant à l'étage, un palier avec une salle d'eau/WC et deux belles chambres (14m2 chacune) exposait plein sud et vue dégagée sur les champs agricoles dont une avec solarium.
Pour compléter cette belle prestation, l'extérieur arboré est un véritable espace de vie avec ses vastes terrasses et sa piscine (9m x 4.5m) équipée d'un volet et d'un liner remplacé récent.
En plus d'être chaleureuse, cette habitation est aussi économique démontré par de faibles consommations énergétiques avec une production de chauffage par plancher chauffant et chaudière au gaz de ville.
Parfaitement entretenue par ses propriétaires, aucun travaux ne sont à prévoir.
Dossier de construction complet, factures d'entretien, de rénovation et d'embellissant disponible.
A découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°890 017 106 - Greffe de LA ROCHELLE) Pierre VILLA Entrepreneur Individuel 06 64 27 88 09 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.875505)