Appartement - 66 m² - 3 pièces à La Roche-Vineuse

NOUVEAUTE HORIZON ! EN EXCLUSIVITE.

A 15 MIN DE CLUNY, A 10 MIN DE LA GARE TGV MACON LOCHE:

À deux pas du centre de LA ROCHE VINEUSE et de ses commerces, découvrez ce spacieux T2 de 65,67m² entièrement rénové, situé au REZ DE CHAUSSEE d'une petite copropriété pleine de charme et à faibles charges.
ENTIEREMENT DE PLAIN PIED.
Avec le droit à la jouissance exclusive de deux terrasses, de 47,7m² au total, ainsi qu'un cabanon de jardin en pierre.

Dès l'entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie baignée de lumière de 39m², alliant modernité et caractère, avec une cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une grande terrasse abritée, et un lumineux séjour ouvrant sur une belle terrasse orientée plein Est. Cet espace, pensé pour votre confort et la convivialité, invite à profiter de chaque rayon de soleil !

Vous découvrirez ensuite une grande chambre pleine de cachet, avec poutres apparentes et dressing intégré, offrant un véritable cocon de douceur, une grande porte fenêtre permet l'accès direct à la terrasse couverte !
La salle d'eau moderne et attenante, avec son espace buanderie, complète cet espace nuit. WC suspendu, indépendant.

Ce bien dispose également de deux places de parking privatives et d'un grand cabanon de jardin en pierre.
La copropriété, aux faibles charges, a bénéficié de travaux très récents avec la toiture et les façades refaites en 2023.

Entre le charme du bardage mois avec les murs en pierre et le cadre chaleureux d'un immeuble typique en pierres, cet appartement conjugue à merveille authenticité et confort moderne !

Parmi les prestations/éléments techniques:
Copropriété de 3 lots principaux
Assainissement: Tout à l'égout
Toiture: Couverture neuve
Façades entièrement repeintes
Chauffage: Chauffage électrique, radiateurs à fluide caloporteur
VMC simple flux
Avec Cave et 2 parkings
Plus de photos visibles directement sur notre site internet !
www.immohorizon.fr
VIDEO et VISIO VISITE sur demande.

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Contact: Anna MOCK
07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou 07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72
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* le bien se situe à LA ROCHE VINEUSE :
10min de MACON gare Loché TGV (1h35 Paris - Gare de Lyon)
15min de CLUNY
1h LYON AEROPORT
1h05 LYON CENTRE (LES TERRAUX)
1h45 GENEVE CENTRE

Honoraires inclus de 3.92% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 153 000 €. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK
Agent commercial (Entreprise individuelle).
Horizon Immobilier
Nicolas MOCK, 0631538456 - Informations Loi Alur : Statut salarié
Mael MINOT, 0660383772 - Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur
RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr
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