Maison - 157 m² - 10 pièces à La Madelaine-sous-Montreuil

Propriété constituée de deux anciens corps de ferme indépendants, sur un terrain de 1369 m², et située à 5 mn de Montreuil, en direction des plages et villes du littoral D\'une surface totale de 157 m² habitable, les deux bâtiments se composent respectivement : - Habitation principale (104,90 m²), présente sur un plan en L, une autonomie de vie en plain-pied : au rez-de-chaussée : un séjour lumineux exposé sud, équipé d\'un poêle à pellets, un salon traversant, une cuisine double exposition, séparée, aménagée et équipée, (plus de 13 m²) un vestibule menant à l\'espace nuit, avec second accès extérieur, une chambre et son bureau (ou dressing), salle de douche, toilettes séparés. À l\'étage, palier avec salle de douche et toilettes, 2 chambres dont une avec point d\'eau (lavabo)Garage attenant (18,66 m²) parvis devant la maison pour stationnement, terrasse et jardin clos.- Habitation annexe, (ancienne grange rénovée depuis 2017), intitulée GITE, présente sur une surface habitable de plus de 52 m² : au rez-de-chaussée : entrée, séjour équipé d\'un poêle à pellets cuisine ouverte aménagée, salle de douche avec toilettes, A l\'étage : 2 chambres, palier avec placards, toilettes séparés avec lavabo.Garage / buanderie pouvant être facilement aménagé en chambre pour une vie en plain-pied.Cave et chaufferie buanderie en sous-sol semi-enterré.Beaucoup de charme pour cette propriété ayant gardé l\'authenticité des poutres et carrelages originaux en carreaux de ciment (pour partie), avec l\'avantage d\'une annexe récente pour accueil familial, location annuelle ou saisonnière, à deux pas de Montreuil-sur-mer, de ses services, commerces et activités touristiques, accessibles à pieds par les remparts!Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 3052 EUR et 4128 EUR par an (habitation principale) / 1261 et 1705 EUR par an (annexe Gîte) Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 18 / 11 / 2024PROPRIETE NON IMPACTEE PAR LES INONDATIONS DE L\'HIVER 2023 / 2024 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 367.500 EUR Honoraires d\'agence inclus charge acquéreur, 5 % TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 350.000 EUR.Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc. ) toutes les photos sont visibles sur l\'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 5 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 350 000 ¤. (gedeon_51740_30221414)