Viager - Villa - 215 m² - 6 pièces à La Gaude

Une Villa d'Exception à La Gaude en EXCLUSIVITE chez Lifehome immo
Dans un cadre idyllique, nichée au coeur de La Gaude, l'un des villages les plus prisés des Alpes-Maritimes, cette magnifique villa de maçon séduit par son architecture soignée et la qualité exceptionnelle de sa construction. Un véritable havre de paix, où règnent calme absolu et sérénité, tout en étant à proximité des commodités et des accès vers Nice et la Côte d'Azur.
Érigée sur un vaste terrain de 3 400 m², cette propriété offre une jouissance exclusive d'une parcelle délimitée de 2 000 m², idéale pour préserver votre intimité et profiter d'un cadre verdoyant.
Elle se compose de deux appartements de 3 pièces, chacun totalement indépendant, permettant de multiples possibilités : habitation familiale, location saisonnière ou investissement locatif.
Sur la parcelle, un bassin d'eau agricole ainsi qu'un hangar cadastré de plus de 100 m² apportent un potentiel supplémentaire pour des aménagements futurs, que ce soit pour une extension habitable, un atelier ou du stockage.

Un Investissement Sécurisé et Rentable
Située dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de La Gaude, cette villa représente une opportunité rare en viager.
Valeur immobilière actuelle : 1 000 000 €
Bouquet (apport comptant) : 276 000 € + HAI
Rente viagère mensuelle : 1 500 €
-Pas de possibilité de louer le second appartement en achetant le viager
Avec l'évolution naturelle du marché immobilier et l'effet de remembrement patrimonial, cet investissement ne peut que gagner en valeur avec le temps. Vous devenez propriétaire d'un bien exceptionnel, dans un secteur en forte demande, avec un effort d'épargne maîtrisé et un potentiel patrimonial certain.
Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un cadre d'exception. Contactez-nous dès aujourd'hui pour en savoir plus !
Bouquet 326 000 €. Honoraires inclus de 5% sur valeur vénale à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 276 000 €. Viager 2 têtes 76 et 77 ans

Sophie AMY 06 07 17 53 97 sophie.amy@lifehome.fr

Bouquet 326 000 €. Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 276 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2210.00 € et 3050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller lifehome IMMO : Sophie AMY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 518 762 000.
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