Duplex - 73 m² - 4 pièces à La Colle-sur-Loup

C'est dans ce village de la Colle sur loup, typique de la Provence d'autrefois, que je vous présente ce magnifique appartement duplex de 4 pces, situé au 1er étage d'une maison de ville. D'une surface de 73.37m² au sol, toutes les pièces sont exposées Sud/Est.
L'accès se fait par un portail individuel, ouvrant sur une charmante terrasse avec escaliers pour accéder à l'appartement. Il se compose d'une entrée sur un hall desservant un wc indépendant avec fenêtre, une agréable salle d'eau récemment rénovée dans un esprit 'ZEN' et aménagée d'un espace buanderie, ainsi qu'une cuisine fonctionnelle, aménagée, équipée, et semi ouverte sur la pièce de vie totalisant une surface de 31.22m².
Accès à l'étage supérieur ou vous trouverez une première chambre de 14.99m² avec dressing, une seconde chambre de 10.85m², par laquelle un accès facile aux combles permet un bel espace de stockage, et enfin une troisième chambre de 10.77m².
Les poutres, les parquets, la cuisine de style provençale, donne beaucoup de cachet à cet appartement, ou un conduit existant permet également de raccorder un poil à bois ou à granules. Il est équipé de double vitrage, de convecteurs à inertie récents (2023), d'un cumulus remplacé en 2021.
Facilité de stationnement grâce aux parkings communaux aux alentours du Bien.
Tous les commerces sont accessibles à pieds, ainsi que les écoles maternelle, primaire, collège et toutes structures sportives (Gymnase, stade, piscine). Accès à l'autoroute en 20 mns, Centre Leclerc à 4mns, à 18mns des plages de Villeneuve Loubet, de Cagnes sur mer et de l'Hippodrome. A proximité immédiate vous pourrez apprécier les espaces naturels près de la rivière du Loup, y pratiquer du Canoë Kayak, faire divertir vos enfants dans le grand parc de jeux Ludiparc ou aller flâner dans les rues de St Paul de Vence à seulement 10mns.
La Colle sur Loup est riche d'évènements estivaux tels que Théâtre, Expositions, Marché nocturne, Soirée DJ dansante, Concert de Jazz, nocturne des Antiquaires... Je suis à votre disposition 7/7 jours pour visiter ce bijoux !!!

Cette annonce référence 244403 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE CESARINI (EI) immatriculé au RSAC de ANTIBES (06160) sous le numéro 38411626500032.

Prix du bien : 329 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2024
Score DPE : 190 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170.00 € et 1650.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr