Maison - 110 m² - 5 pièces à La Chapelotte

Ancien corps de ferme avec dépendances et prairies, situé entre la Sologne et Sancerre.
Découvrez ce charmant corps de ferme idéalement situé en sortie de bourg, dans une rue peu passante, offrant une tranquillité et un cadre de vie propice à de nombreux projets.

Cette propriété comprend une maison de 110 m² habitables de 5 pièces / 3 chambres :
Rez-de-chaussée : salle à manger, salon, cuisine, chambre, salle d'eau, WC, chaufferie-buanderie,
Etage : deux chambres, grenier à la suite, idéal pour créer chambre(s) et/ou salle d'eau supplémentaires.
Double exposition : Sud et Est.
Chaudière fioul et chauffe-eau récents (2021).
Volets roulants électriques.
Installation électrique alimentée en triphasé.
Terrasse couverte accessible depuis la cuisine.
Des dépendances pleines de potentiel
Le bien s'accompagne de dépendances traditionnelles totalisant 375 m² au sol (anciennes étables / écuries / grange /cave), idéales pour un projet micro-agricole, artisanal, création de gîtes / chambres d'hôtes ou d'espaces professionnels.
À cela s'ajoutent des hangars spacieux de 495 m², offrant des volumes impressionnants pour répondre à tous vos besoins de stockage.

Un environnement naturel et paisible
Avec 1,3 hectare de prairie attenant, ce corps de ferme est une opportunité pour ceux et celles qui ont besoin de faire pâturer des animaux tout en les ayant à portée de main. Ou tout simplement pour profiter d'un cadre verdoyant et calme.

Points forts :
Emplacement stratégique à la fois proche du bourg et au calme,
Nombreuses possibilités d'aménagement et d'exploitation,
Grand espace extérieur idéal pour des animaux.
Nombreuses commodités à 8 kilomètres.
Paris sud à 2h15 via l'A6 et l'A77. Gare SNCF à 30 min avec possibilité de trouver un garage sur place pour ceux qui souhaitent laisser un véhicule. Fibre optique disponible.
A mi-chemin entre Sancerre (vignoble réputé notamment pour son vin blanc et son crottin de Chavignol) et Aubigny-sur-Nère (la citée historique des Stuarts).

Ce bien est une page blanche prête à accueillir vos projets. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Honoraires inclus de 6.67% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3610.00 € et 4950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.