Maison - 177 m² - 7 pièces à La Celle-sur-Loire

Iad France - Kathelyne Olivain (06 80 12 80 40) vous propose : * En exclusivité iad France * venez découvrir cette charmante maison de 177 m² sur sous-sol complet située dans un quartier agréable et prisé à La Celle sur Loire (58440), à 6 min de Cosne sur Loire et à 2H de Paris. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une cuisine aménagée ouverte sur salon-séjour de 42 m² avec cheminée insert, et d'un couloir desservant 2 premières chambres, une salle de douche et un premier wc. À l'étage, une grande mezzanine vous offrira un bel espace détente / salon / salle de jeux en plus des 2 autres chambres présentes et du second wc. Le sous-sol complet, sous toute la surface de la maison, dispose d'un garage traversant avec cuisine d'été / buanderie et d'une belle cave pour les amateurs de bons vins. mais surtout d'un coin studio avec chambre et salle de douche ! Une belle 5ème chambre indépendante ! Sacré potentiel pour ce pavillon tout confort et hyper fonctionnel ! Une grande terrasse devant la maison vous permettra de vous aménager un joli coin salon 'cocooning' avec une vue dominante imprenable sur la nature et le coucher du soleil le soir, et une grande terrasse couverte à l'arrière sera appréciable pour déjeuner dehors en famille, avec une vue magnifique sur un terrain de plus de 2800 m² arboré et fleuri avec goût ! Cette vue boisée est incroyablement reposante et agréable, d'autant plus que le quartier est très nature et calme ! Une réserve d'eau est présente sur le terrain pour une récupération d'eau : sacré plus dans le jardin ! Grande dépendance au fond du jardin. Parking 5 places devant la maison, en plus du garage ! Chauffage central au fuel avec chaudière neuve et cheminée insert. DPE récent en D ! Vous l'avez compris, cette maison a beaucoup d'atouts pour vous séduire ! Contactez-vite votre conseillère en immobilier Kathelyne OLIVAIN pour venir la visiter ! (pour voir le maximum de photos, aller voir l'annonce complète sur le site iad France en tapant La Celle sur Loire) Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Kathelyne Olivain EI (ID 41706), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nevers sous le numéro 845102078, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.