Fonds de commerce - Local commercial - 53 m² à La Baule-Escoublac

LOCAL COMMERCIAL A LOUER situé dans le bourg commerçant de LA BAULE ESCOUBLAC.
TRES BELLE OPPORTUNITE A NE PAS MANQUER
Ce local situé au sein d'un immeuble en copropriété offre un emplacement unique et une très belle visibilité au cœur de ce bourg dynamique!
Il propose une surface totale d'environ 53m² comprenant un espace de vente/espace principal entièrement rénové et aménagé en 2021 avec trois entrées, dont deux en façade et une sur le coté qui rejoint un espace terrasse/jardinet privatif (entrées aux normes d'accessibilité PMR) en sus une pièce avec WC , point d'eau ballon d'eau chaude.Ce local bénéfice aussi d'un placard de stockage dans le communs de l'immeuble ainsi que deux places de stationnement sur un parking privatif.Très belle outil de travail.Ce local peut être louer pour tous types d'activités hors nuisances sonores et olfactives.Historiquement, ce local accueillait une activité de salon esthétique (tous les raccordements/points d'eau, douche etc sont toujours accessibles.A ce jour, la destination du bail actuel est la suivante: locaux commerciaux, pour l'activité d'épicerie fine (fromagerie, charcuterie, épicerie sucrée et salée, sandwicherie, vente d'alcool à emporter) a l'exception des activités de restauration nécessitant une extraction.Bail commercial en date du 05 juillet 2021 pour se terminer le 04 juillet 2030Ce local est disponible sous format d'une CESSION DE DROIT AU BAIL POUR 1€ SYMBOLIQUE aux conditions suivantes:LOYER ANNUEL: 14.946,36€ HTHC, indexation à l'ILC annuelle (prochaine indexation a passer en juillet 2024)CHARGES ANNUELLES: 420€ HT, soit 35€ HT/moisDEPOT DE GARANTIE: 1.175€IMPOT FONCIER A CHARGE PRENEUR : 387€ HT

Accès routiers :
axe qui permet la liaison entre Guérande et Saint-Nazaire par la voix rapide et accès facile a LA BAULE CENTRE

Service de proximité :
pharmacie, tabac, alimentaire, boulangerie, etc...

Informations sur les parkings :
2 PRIVATIFS ET STATIONNEMENT EN FACADE