Propriété - 325 m² - 11 pièces à L'Aiguillon-sur-Mer

Valérie VOISIN vous propose en exclusivité, ce bel Ensemble Immobilier rénové composé de deux maisons et de deux appartements,
avec une piscine toit ouvrant, chauffée ( 6,10X10,10), un spa.
Le bien se situe à 10mns du port de l'Aiguillon sur Mer et à 15mns de la Tranche sur Mer.
La maison principale( d'environ 165m²) en pierre des années 1800 se compose comme suit:
Une grande cuisine aménagée/équipée( 28m²) donnant sur une grande terrasse, un séjour(34m²) avec une belle cheminée en pierre de Bourgogne, un salon(23m²) avec un home cinéma, une chambre, une salle de bains, un wc
Au 1 er étage:
Une grande mezzanine (31m²), qui peut être une salle de sport, une salle de jeux, possibilité d'y faire d'autres chambres où à votre convenance, une chambre, une salle de bains, un wc
La dépendance en pierre comprends deux appartementsT2 de 46m², dont un en rez-de chaussée
Une maison des années 2000 ( d'environ 70m²) comprenant:
Une pièce de vie ( 30m²) avec une cuisine aménagée, deux chambres dont une donnant sur la terrasse, une salle d'eau avec un wc.
*L'ensemble dispose d'une véranda avec une cuisine de 20m².
*D'une magnifique cuisine d'été, avec un coin salon( 78m²) ouverte sur une belle terrasse. et vue sur la piscine.
*D'une grande dépendance carrelée( 220m²) avec une douche balnéo, cela peut être pour des gîtes, salle de billard, hall pour véhicules de collection, à votre convenance.
*Un atelier 35m²
*Des petites dépendances en pierre.
L'ensemble est clos sur une parcelle de 2200m², avec l'arrosage automatique.
N'hésitez pas à me contacter pour votre projet familiale, locations estivales, profession libérale,, gîtes où à votre convenance.
Attestation de capacité bancaire demandée avant visite.
Selon l’article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l’organisation de la visite, la présentation d’une pièce d’identité vous sera demandée.
Cette annonce référence 242484 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE VOISIN (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 84498792500022.
Prix du bien : 580 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2024
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2380.00 € et 3260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr