Maison ancienne - 266 m² - 1 pièce à Knutange

À VENDRE - IMMEUBLE D'HABITATION À KNUTANGE
Situé à Knutange, une commune dynamique et bien desservie, cet immeuble de 266 m² sur un terrain de 224 m² bénéficie d'un emplacement stratégique sur une rue passante, offrant une forte visibilité et un excellent potentiel pour un usage résidentiel ou mixte (commercial et locatif).

Il se compose au rez-de-chaussée :
Ancien local commercial d'une surface de 33 m² avec une belle façade donnant directement sur la rue, parfait pour un commerce ou une transformation en logement. À l'arrière : une cuisine, une salle de bains, et un dégagement.
Garage avec accès sous l'immeuble menant à une cour extérieure, dont une partie est couverte.Au 1er étage - un appartement avec la partie habitable du rdc d'une surface de 127 m² comprenant trois chambres, un bureau, un séjour, une cuisine, un dégagement.
Au 2ème étage : un logement de 66 m² comprenant trois chambres, un séjour, une cuisine, une salle d'eau.
Au 3ème étage : côté droit - un logement de 46 m² comprenant une chambre, une cuisine, une salle de bains, un séjour.
Côté gauche : un studio de 27 m² avec une cuisine, une chambre.
Sous Combles : Espace supplémentaire pouvant être aménagé ou utilisé pour du stockage.
Points forts :
266 m² habitables sur un terrain de 224 m².
Emplacement stratégique sur une rue passante, idéal pour une activité commerciale ou un projet locatif.
Cour extérieure agréable, avec une partie couverte.
Nombreuses possibilités d'aménagement et de valorisation.
Commune de Knutange : un secteur attractif, offrant un cadre de vie agréable et une excellente accessibilité grâce à ses infrastructures.
Travaux de rénovation à prévoir : Cet immeuble nécessite des travaux, ce qui constitue une opportunité idéale pour les investisseurs cherchant à défiscaliser grâce à des dispositifs fiscaux liés à la rénovation immobilière (lois spécifiques à confirmer selon votre projet).
Cet immeuble représente un excellent projet pour un investisseur souhaitant optimiser son rendement locatif ou pour toute personne cherchant à créer un bien à son image.
Ne tardez pas à visiter?!
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7400.00 et 10070.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.