Local commercial - 311 m² - 8 pièces à Jargeau

Investisseur Opportunité Exceptionnelle Immeuble avec fond de commerce et logement
Prix total:450 000€ FAI (mur et fond) vente en concomitance
LOCALISATION : 20 km d'Orleans proche bord de Loire
TYPE D'ACTIVITE : ancienne auberge transformé en restaurant traditionnel
VISIBILITE : Emplacement stratégique avec un flux constant de piétons, résidents, touristes, affaires et usines

CARACTERISTIQUES PRINCIPALES DU BIEN :
- SUPERFICIE : 311 m2 au total + terrasse
- CUISINE : Équipée d'une extraction 400, et bac a graisse au sol pour une cuisine qualitative.
- EQUIPEMENTS SUPPLEMENTAIRES : Accès PMR au norme, seconde salle de restaurant à l'étage, avec appartement 4 chambres , bureau pour la gestion administrative et une buanderie, cave au sous sol et grenier sur toute la surface aménageable

PERFORMANCES FINANCIERES :
- CA HT : 258.650€ (2023)
- LOYER ACTUEL : 23.830€ HT/HC annuel, un investissement justifié par la qualité de l'emplacement.
- Taxe foncière 2815€
- BAIL : neuf renouvelé en 2023

DETAILS LOCATIFS :
- HORAIRES D'OUVERTURE : Du mercredi au dimanche midi, fermé lundi, mardi et dimanche soir avec 6 semaines de congé annuel
- CONDITIONS LOCATIVES : Le bail permet l'exploitation de divers concepts, y compris des activités en dehors de la restauration traditionnelle. Que vous souhaitiez ouvrir un bar à tapas, un bistrot, une enseigne de street-food, ou tout autre concept innovant, cet emplacement saura s'adapter à vos ambitions.

EMPLACEMENT DE CHOIX :
Situé dans dans la périphérie d'Orleans, une ville très dynamique, bénéficie d'une visibilité exceptionnelle, essentielle pour attirer et fidéliser une clientèle variée et nombreuse.

Ne laissez pas passer cette occasion unique de développer votre activité dans une des villes des plus dynamiques. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès aujourd'hui.

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Cette annonce référence 246193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PENNAPA INTHAVONG (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 98445512100017.

Prix du bien : 450 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/01/2024
Score DPE : 275 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5170.00 € et 7060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr