Appartement - 52 m² - 2 pièces à Ivry-sur-Seine

Iad France - Anne Pesse (06 66 38 60 37) vous propose : À 2kms de PARIS, situé dans le quartier CALME, PAVILLONNAIRE et RESIDENTIEL du FORT, à 700m du métro MAIRIE D'IVRY L7, à 20 mn du collège et lycée privés de renom EPIN, des écoles publiques LANGEVIN, des nombreux commerces de proximité (boulangeries / boucherie / fruits et légumes à 2 pas) 1 triple exposition, vues dégagées et COUCHERS DE SOLEIL FANTASTIQUES. AUCUN TRAVAUX à prévoir, l'appartement de 52 m² environ est extrêmement LUMINEUX et TRAVERSANT d'EST en OUEST au dernier étage avec ASCENSEUR, d’une résidence sécurisée et ARBOREE très bien entretenue avec un grand jardin, idéal pour les enfants. Une ENTREE avec PLACARD TOUTE HAUTEUR nous permet de découvrir ce charmant 2P, comprenant côté N-E, une CUISINE totalement EQUIPEE et AMENAGEE RECENTE, côté S-O un SPACIEUX salon parqueté avec BALCON ATTENANT, actuellement le séjour est aménagé par une alcôve bébé, la superficie totale est de 20,35 m², 1 chambre avec 2 fenêtres. Une SDB refaite à neuf avec BAIGNOIRE + WC séparé. Appartement fibré, doubles vitrages. ELECTRICITE AUX NORMES. Une Cave complète le tout. Possibilité de se garer devant l'immeuble. Points forts : - la proximité de Paris, à peine 2kms - les théâtres Aleph et des quartiers d'Ivry, piscine et nombreuses activités extrascolaires pour les enfants, à 2mn des terrains de tennis, - proximité du quartier chinois, - nombreux transports L7 MAIRIE D'IVRY, TRAMWAY T9, pistes cyclables - local vélo dans hall - habitable immédiatement - un balcon, VUE DEGAGEE du dernier étage VISITES 7J / 7 à visiter sans tarder ! LA NOTE ÉNERGÉTIQUE PEUT ETRE AMÉLIORÉE EN NOTE D par des travaux d'isolation intérieure de 4,5 cm ! La ville d'Ivry sur seine souhaite passer en chauffage urbain. Les charges comprennent l'eau Chaude, l'eau Froide, le chauffage collectif, l'entretien des parties communes, des espaces verts, des ascenseurs. Un appartement prêt à habiter, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 37 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 350 € par mois (soit 4200 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 336 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Pesse EI (ID 41944), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 828193953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.