Maison - 109 m² - 5 pièces à Inxent

Le confort dans le respect de l\'authenticité, c\'est ce que cette agréable fermette joliment rénovée vous fera apprécier, avec une autonomie de vie en plain-pied, ses poutres et son âtre de cheminée typique, son terrain arboré et clos, à moins de 15 mn de Montreuil sur mer et 30 mn des plages. Sur une surface habitable totale d\'environ 110 m², les pièces à vivre du rez-de-chaussée proposent : un séjour de plus de 30 m² avec salon organisé devant sa cheminée en pierres et briques, foyer ouvert (conduit tubé avec trappe), une salle à manger en accès direct à la cuisine aménagée et équipée (14 m²), ouvrant sur le jardin et la terrasse, deux chambres dont une actuellement aménagée en bureau, une salle de bain avec vasque, baignoire, douche et toilettes, un espace buanderie, toilettes séparés.À l\'étage, une chambre avec petit grenier isolé (idéal pour l\'agencement d\'un dressing), et un palier à l\'athmosphère très \'cocoon\' ouvert permettant deux espaces couchage supplémentaires. Une cave, saine, une dépendance et 3 anciennes étables accueillent la chaufferie et le stockage (bois / matériel de jardin etc. )Parvis gravillonné pour stationnement (3 à 4 voitures. ), Jardin pelousé, arboré et fleuri, sans aucun vis-à-vis, Terrasse exposée sud / ouest, le tout sur 1820 m² de terrain entièrement clos.Assainissement par micro-station conforme aux normes en vigueur. Chaudière récente (moins de 5 ans)Beaucoup d\'atouts pour cette maison au charme indéniable, chaleureuse et sans travaux.DPE D (195 kWh / m2 / an GES D (45kgCO2 / m2 / an Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 2456 EUR et 3324 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, 2023 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 23 / 10 / 2024Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 283.900 EUR Honoraires d\'agence inclus charge acquéreur, 4% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 273.000 EUR.Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc. ) toutes les photos sont visibles sur l\'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires : 3.99 % TTC charge acquéreur.Prix hors honoraires : 273 000 ¤. (gedeon_51740_29888374)