Appartement - 104 m² - 5 pièces à Montreuil

Situation exceptionnelle pour cet appartement à rénover, actuellement d\'une surface habitable de 104.96 m² déployée en duplex, au 1er et 2ème étage de l\'immeuble, avec env. 25 m² de grenier sous combles entièrement aménageable et facilement accessible par escalier, soit un potentiel d\'environ 130 m², à agencer en un seul ou plusieurs lots.Actuellement, au premier étage se situent les pièces à vivre, composées d\'un séjour lumineux avec vue dégagée sur le coeur de ville (4 fenêtres en façade), un espace repas rejoignant la cuisine séparée. À mi-palier, des toilettes en encorbellement, Au 2ème étage, une grande pièce en façade aisément divisible en deux parties avec chacune un accès indépendant permet de prévoir l\'agencement de 2 chambres avec vue panoramique, une troisième chambre avec dressing dédié, et une salle de douche avec toilettes. Au 3ème et dernier étage, un grenier d\'environ 25 m² permet le projet d\'agrandissement, en chambre, suite etc. L\'emplacement d\'exception est l\'atout majeur de cet appartement au potentiel indéniable, à rénover en projet de résidence de haut standing, ou en division pour investissement locatif.Montant estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard : entre 2211 EUR et 2991 EUR par an. Prix moyen des énergies indexés sur l\'année 2021 (abonnement compris). Date de réalisation du diagnostic : 09 / 12 / 2022 L\'audit énergétique a été réalisé et sera à disposition des acquéreurs potentiels.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Prix : 262.500 EUR Honoraires d\'agence inclus charge acquéreur, 5% TTC du prix net vendeur. Prix net vendeur : 250.000 EUR.Avis aux visiteurs des sites passerelles (Leboncoin etc. ) toutes les photos sont visibles sur l\'annonce initiale de notre site agence : www.stop-immo.fr. (gedeon_51740_30034657)