Maison - 107 m² - 4 pièces à Ingwiller

RARE - DECKER IMMOBILIER vous propose à Ingwiller, une maison plain pied surélevé, 4 pièces avec une véranda, 8,49 ares, à deux pas du collège et de la zone commerciale.
Ingwiller, à 44 km de Strasbourg, bénéficie d'une gare et de nombreuses commodités.

Cette maison, à l'état exceptionnel, est dotée d'une multitude d'équipements et d'aménagements.

La partie habitable, sur un seul niveau, se compose d'une entrée, d'un salon/salle à manger lumineux de 26 m², d'une cuisine équipée avec coin repas donnant sur la véranda de 19 m² à climatisation réversible, de 3 chambres (12 m² à 15 m²), d'une salle de bain avec douche et un WC séparé.

Les combles de plus de 100 m² sont aménageables.
Le sous-sol complet est composé de 2 pièces aménageables, d'un garage avec atelier, d'une buanderie, d'un cellier, d'une cuisine d'été et d'une remise pour le mobilier estival.

Un second garage avec un abri en dur s'ajoute à la maison.
Le jardin paysagé est agrémenté d'une terrasse avec pergola, idéal pour un spa.

Divers :
- Maison entièrement isolée
- 3 types de chauffages : climatisation réversible (pac air/air) + gaz de ville (chaudière à condensation de 2021) + bois (insert cheminée + poêle)
- Domotique : chauffage programmable, volets électriques indépendants, vidéo surveillance sans abonnement.
- Longue durée de vie des tuiles.

Pour plus de renseignements, consultez notre site :https://www.decker.immo/
DPE réalisé le 20/09/2024.
DPE : D (244 kWh/m²/an). GES : C (20 kg/CO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 680 € et 3 670€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnement compris).

Exposé à des géo-risques : oui
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Mandat n°430.
Prix de vente : 293 000 € (Honoraires d'agence à la charge du vendeur, frais de notaire à la charge de l'acquéreur).

La présente annonce immobilière a été rédigée par M. BRUNET Yvan, EIRL, agent commercial, immatriculé au RSAC de SAVERNE sous le numéro 892 017 195. Votre conseiller Yvan BRUNET de la société DECKER IMMOBILIER, RCP GALIAN. RCS STRASBOURG : 811 493 253

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2680.00 et 3670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller DECKER Immobilier : Yvan BRUNET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892017195
RCP CREDIT MUTUEL