Appartement - 37 m² - 1 pièce à Illkirch-Graffenstaden

Deux studios pour le prix d'un !

Découvrez ces 2 charmants studios en vente, dans une maison rénovée en petite copropriété de 4 lots, dans un quartier résidentiel et une rue en cul-de-sac. À proximité, vous trouverez toutes les commodités nécessaires : le collège Nelson Mandela, l'école élémentaire, l'épicerie E.LECLERC, l'accès à l'autoroute M468, le parc de l'innovation à 1 km, le campus d'Illkirch, ainsi que des arrêts de bus, gymnases et terrains de sport.... Strasbourg se trouve est à 4 km.
Adresse : 37 Rue des Bosquets, 67400 Illkirch-Graffenstaden

------------------------------
Studio 1 (photos no 1 à no6) :
Ce studio a été entièrement rénové il y a quelques mois, avec facture à l'appui et garantie décennale transférable au nouvel acquéreur (Velux et volets roulants électrique neuf, radiateur neuf...). Avec une surface habitable de 20 m2 habitable (25 m2 au sol), il comprend :
- Un salon/séjour avec cuisine ouverte de 17 m2 (20 m2 au sol)
- Une salle de bain avec simple vasque et WC.
Le studio est libre de toute occupation. Possibilité de laisser tous les meubles et électroménagers neufs jamais utilisés (plaque à induction BRANDT, hotte design FRANKE, micro-onde encastrable WHIRLPOOL...)
Le DPE actuel est classé en C/A.

Possibilités :

- Location Airbnb ou long terme.

- Résider dans le studio rénové tout en bénéficiant d'un revenu du second studio pour amortir le prêt.

- Possibilité d'acheter 2 m2 de parties communes pour réunir les 2 studios en un seul appartement.

N'hésitez pas à consulter la visite virtuelle disponible dans l'annonce !

---
Studio 2 (photos no 7 à no10) :
Ce studio de 15 m2 habitable (25 m2 au sol) est actuellement loué meublé à 370 EUR, avec des charges mensuelles d'environ 80 EUR (électricité, eau et chauffage comprises). Le locataire, en place depuis le 1er juillet 2023, a toujours été à jour dans ses paiements. Le duplex se compose de :
- Au 1er niveau : une cuisine de 5 m2 et une salle d'eau avec WC (mur mitoyen avec le 1er studio)
- À l'étage : un salon/séjour de 9 m2 (16 m2 au sol)
Le DPE actuel est classé en D/A.
Possibilités:
- Rénovation du studio, avec des travaux déductibles, augmentant ainsi la valeur du bien et son potentiel locatif.
- Possibilité d'acheter 2 m2 de parties communes pour réunir les 2 studios en un seul appartement.

-----------------------------------------------
Les 2 studios sont entièrement électriques (chauffage, eau chaude) et disposent de sous-compteurs pour chaque logement. La copropriété est gérée par un syndic non professionnel, sans travaux à prévoir.
Pour vous projeter, je propose un logiciel de rénovation virtuelle Home Staging 3D, qui vous permettra de visualiser vos idées.

Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite !

Xavier FREISS : Votre spécialiste en transaction O7 49 48 67 98

RSAC STRASBOURG TI 921 526 117 140000euros net vendeur plus 7700euros à la charge de l'acquéreur.