Maison - 130 m² - 5 pièces à Heining-lès-Bouzonville

Fabrice ARNOLD - SAFTI Immobilier vous présente cette superbe maison récente, alliant modernité, luminosité et espace. Elle se distingue par ses prestations haut de gamme et sa très bonne performance énergétique. La conception a également été élaborée pour permettre un accès PMR (Personnes à Mobilité Réduite) à l'ensemble de l'habitation et de l'extérieur. Idéalement située dans le charmant village de Heining-lès-Bouzonville, à proximité immédiate de l'Allemagne et à 32 km de la frontière luxembourgeoise, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie recherché et calme, dans une impasse. Sur un terrain de 952 m², vous trouverez plusieurs places de stationnement, un beau espace jardin, ainsi qu'une grande terrasse de 65 m², dont une partie est couverte pour profiter des journées ensoleillées. La grande pergola en aluminium, équipée de LED intégrées, ainsi qu'un spa en dur, vous offriront des moments de détente. Un abri en bois de type chalet de 19 m² sur dalle béton complète l'extérieur. Quelques aménagements supplémentaires d'espaces verts sont à prévoir, mais aucun gros travaux ne sont nécessaires. L'intérieur de la maison s'étend sur 180 m² de surface totale, dont 130 m² habitables. Dès l'entrée, vous serez séduit par la disposition des espaces. Un hall d'entrée, des toilettes séparées avec WC suspendu, un urinoir et un lave-mains. L'immense pièce de vie lumineuse, avec ses baies vitrées, offre un salon et une salle à manger ouverts sur une cuisine moderne entièrement équipée. Vous y trouverez également une chambre idéale pour un bureau, un dégagement, deux grandes chambres, ainsi qu'une salle de bains spacieuse et confortable avec toilettes intégrées. Elle dispose également d'un grand garage de 35 m² pour 2 véhicules et d'un espace buanderie de 15 m². De nombreuses caractéristiques viennent enrichir cette habitation : chauffage par pompe à chaleur, plancher chauffant, excellente isolation, ballon thermodynamique, volets motorisés avec domotique, garantie décennale, faible taxe foncière et bien d'autres équipements à découvrir. Vous l'aurez compris, elle possède de nombreux atouts ! À noter : la maison peut être vendue meublée. Pour obtenir des informations supplémentaires ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter ! VISITE VIRTUELLE 3D est disponible sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 349 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Fabrice ARNOLD, Tél. : 06 80 72 42 69, E-mail : fabrice.arnold@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 837 896 406.