Duplex - 144 m² - 6 pièces à Hangenbieten

En co-exclusivité, avec l'immobilière du pays des châteaux (IPC) , votre agence Selena Immo vous invite à découvrir ce superbe appartement F7 en duplex qui offre tous les avantages d'une maison individuelle.
Situé dans le village prisé de Hangenbieten, ce logement de 143 m² habitables (170 m² au sol) est idéal pour les familles en quête d'espace et de qualité de vie.

Un emplacement privilégié
Situé au centre du village, ce duplex bénéficie d'un emplacement idéal. Le bien offre un accès totalement indépendant, garantissant une intimité absolue. De plus, la copropriété est composée de seulement deux lots principaux : votre logement et un local commercial en rez-de-chaussée.
Ce local commercial, actuellement loué, est également disponible à l'achat en supplément. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de détails sur cette opportunité supplémentaire.

Un intérieur spacieux et moderne
Le rez-de-chaussée de l'appartement s'ouvre sur un vaste séjour de 35 m². La cuisine, entièrement équipée de 19,5 m², vous séduira par son aménagement moderne et fonctionnel. Cet étage comprend également une pièce de 14 m² avec rangement sur mesure, qui peut être utilisée comme bureau ou chambre, ainsi qu'une première salle d'eau avec douche et WC.

À l'étage supérieur, le bien dispose de quatre chambres confortables disposant chacune de placards réalisés sur mesure, idéales pour une grande famille. Une grande salle d'eau avec double vasque et une douche à l'italienne complète cet espace.

Des espaces extérieurs exceptionnels
Ce duplex se distingue également par ses généreux espaces extérieurs. Vous pourrez profiter d'une terrasse spacieuse de 94 m² , ainsi qu'un jardin engazonné de 160 m².
Un garage de 94 m², équipé d'une porte sectionnelle, offre un vaste espace de stationnement et de rangement, avec des stationnements extérieurs supplémentaires dans une cour fermée.

Des prestations de standing
Ce bien a été rénové récemment pour intégrer les dernières normes en matière de confort, de performance énergétique et de réglementation, avec des améliorations incluant les sanitaires, l'électricité, les huisseries et les vitrages.
L'ensemble de l'appartement est équipé de systèmes de climatisation réversibles pour un confort optimal en toute saison.
En outre, ce duplex bénéficie d'un équipement domotique moderne, vous permettant de commander à distance les fonctionnalités de l'appartement, offrant ainsi une gestion simplifiée et un contrôle complet de votre environnement.

Possibilité d'acquisition entièrement meublée
Pour une installation encore plus rapide et sans tracas, ce bien est disponible à l'achat entièrement meublé, vous permettant de vous sentir immédiatement chez vous.

Ne manquez pas cette opportunité unique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce magnifique duplex à Hangenbieten.

Surface de l'appartement : 143 m2
Type de chauffage : pompe à chaleur
Prix du bien : 440 000 € Prix du bien hors honoraires : 420 000 €
Honoraires TTC : 4,5 % soit 20000 € à la charge de l'acquéreur

Date de réalisation du diagnostic énergétique :02/08/2024

Estimation des coûts énergétiques :
Si vous souhaitez obtenir plus d'informations concernant ce bien, contactez l'agence immobilière Selena Immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :...