Maison ancienne - 160 m² - 6 pièces à Hagetmau

Vente directe propriétaire. A découvrir sans tarder pour les amoureux du charme de l'ancien ! Très belle maison de ville de 160m2 habitables avec un grenier aménageable de 36m2 au sol.
Situation géographique privilégiée en plein centre-ville de Hagetmau (40700) rue Gambetta à proximité immédiate de toutes les commodités avec grand parking gratuit à 2 minutes de la maison.
Sur trois niveaux, la maison comprend au rez-de-chaussée :
Une belle entrée de 9m2.
Une grande salle à manger de 30m2.
Une belle cuisine séparée entièrement aménagée de 19m2 avec cellier attenant de 6m2.
Une mezzanine de 16m2 surplombant la cuisine.
Une salle d'eau de 7m2 avec douche, meuble double vasques et WC.
Au premier étage, vous retrouverez :
Un salon de 24m2 avec coin bureau.
Une première chambre de 12,70m2.
Au deuxième étage, vous retrouverez :
Une seconde chambre de 11.60m2 avec balcon de 5m2.
Une troisième chambre de 14m2 avec placards.
Une petite salle d'eau de 5m2 avec douche, meuble simple vasque et WC.
Et enfin au dernier étage, un grenier isolé de 36m2 au sol, pouvant servir de salle de jeux, ou coin lecture.

A l'extérieur, vous retrouverez :
Des places de parking gratuites facilement accessibles à l'année pour plusieurs véhicules.
Tranquillité absolue proche de toutes les commodités du centre-ville.
Concernant les prestations :
Chauffage au bois (poêle à pellets) avec climatisation réversible dans le salon et radiateurs électriques.
Menuiserie PVC double vitrage.
Travaux de rénovation de 2021 avec factures : double vitrage PVC, verrière Velux dans la cuisine, chauffage, climatisation réversible, poêle à pellets, cuisine équipée et salle d'eau du RDC.
Assainissement par tout à l'égout conforme.
Logement raccordé à la fibre.
Facture énergétique de moins de 100 euros/mois.
Taxe foncière de 1100 euros annuelle.
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Votre conseiller Mon Aide Immo : Clément TREBOUX - 06.09.16.42.40 - c.treboux@monaideimmo.fr

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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RSAC 834 638 280