Immeuble - 262 m² - 8 pièces à Gy

70700 GY (20 min de Gray, 35 min de Vesoul, 40 min de Besançon)
A VENDRE, idéal premier investissement - Vous recherchez une résidence principale mais réfléchissez également à l'opportunité d'un revenu locatif ? J'ai ce qu'il vous faut !
Maison de ville comprenant un appartement T5 pour résidence principale + un local commercial avec bail en cours dans commune avec toutes commodités (école, collège, supermarché, pharmacie, médecins ...).
*** APPARTEMENT T5 de 160 m² composé :
- Au RDC : Une Entrée et une Chaufferie ;
- A l'étage : Cuisine/Salle à Manger de plus de 30 m², Salon, 4 Chambres, WC, Salle de Bains, Buanderie, Grenier ;
- Chauffage Fioul (chaudière de 2020), Fenêtres Double Vitrage.
*** Local Commercial de 102 m² :
- Grande pièce principale de 85 m², 2 petites salles de pause, WC, Cuisine, Coin Chaufferie, Cave Voûtée ;
- Bail en cours et revenus locatifs de 300 euros/mois ;
- Chauffage Électrique.
Chaque entité a son entrée indépendante, pas de parties communes.
Beau projet pour un investissement en résidence principale + revenus locatifs immédiats !
Prix : 140 000 euros (honoraires charge vendeur)
Au besoin, Proprietes-privees vous offre une étude de financement personnalisée via son partenaire de courtage en prêts immobiliers "Prêt à Financer".
Profitez également de la Garantie exclusive "Protec+ : Protection Juridique et Garanties" de 12 mois sur la vente pour les acquéreurs, comme pour les vendeurs (voir conditions avec le mandataire).
Consommation énergétique : E 251 kWh/m²/an, Emission de gaz à effet de serre : E 65 CO2/m²/an, Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard : entre 3030 euros et 4150 euros au 01/01/2021, date de réalisation du DPE 25/06/2024.
Pour les visites et l'accompagnement dans votre projet, contactez Vanessa CRETIN au 06 72 15 99 20 ou par courriel v.cretin@proprietes-privees.com, agent indépendant pour la SAS proprietes-privees, RCS 487624777 - Mandat réf : 377543
Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES - ZAC du chêne ferré - 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte professionnelle CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. RCS NANTES 487 624 777
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vanessa CRETIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : VESOUL 793 092 685 - .