Maison - 110 m² - 5 pièces à Guignen

Située à seulement 20 minutes de Rennes en voiture ou en train (1 km de la 4 voies Rennes / Redon), cette maison récente de 110 m², non mitoyenne, vous séduira par son confort, son agencement pratique et son cadre de vie agréable.

Un cadre de vie idéal :

À 5 minutes à pied de toutes les commodités : écoles, collège, crèche, commerces, services de santé, parc arboré et transport (train, bus). Une vie de quartier agréable et dynamique, idéale pour toute la famille.

Les principaux atouts :

Maison de 2020 sous garantie décennale pendant encore 6 ans, offrant sérénité et sécurité.

Extérieur soigné : Jardin avec espaces végétalisés et un coin salon orienté Ouest, idéal pour profiter des soirées en famille ou entre amis.

Agencement fonctionnel et spacieux :

Au rez-de-chaussée : Vous découvrirez un séjour avec cuisine ouverte américaine, bénéficiant d’un accès direct à l'extérieur.
Une chambre parentale avec salle d'eau, bénéficiant également d'un accès à l'extérieur. Des toilettes séparés et un débarras complètent ce niveau.

À l’étage : Un pallier dessert 3 grandes chambres lumineuses (de 13 à 17 m²), une salle d'eau de 8 m², et un WC séparé.

Cette maison a été pensé de façon fonctionnelle, pour que chaque membre de la famille puisse avoir son propre espace de vie.

Un potentiel supplémentaire :

Un double garage de 30 m² avec buanderie, parfait pour stocker, bricoler ou aménager en espace supplémentaire selon vos envies.

Confort et modernité :

Chauffage par pompe à chaleur, permettant de profiter d’une température agréable tout au long de l’année.
Facture électrique 2024 (Chauffage + électricité) = 850€
Aucun travaux à prévoir, la cour a récemment été refaite avec un enrobé neuf et peut accueillir 2 véhicules supplémentaires.
L'assainissement est collectif (tout-à-l'égout).

Un véritable cocon à découvrir ! N'attendez plus pour visiter cette maison alliant confort, modernité et tranquillité.

Cette annonce référence 266301 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029.

Prix du bien : 275 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2020
Score DPE : 41 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr