Appartement - 66 m² - 3 pièces à Guignen

NOUVEAUTE ORÊVE IMMOBILIER

A VENDRE - APPARTEMENT DE TYPE 3 - 66,42 m2 - 2 CHAMBRES - JARDINET AVEC TERRASSE - GARAGE + PLACE DE PARKING PRIVATIVE

Idéalement situé dans le centre-bourg de Guignen, ce bel appartement de type 3 situé en rez de chaussée d'une résidence de 2006, se compose d'une entrée avec placard offrant un espace de rangement.
La pièce de vie de 34 m2 exposée sud-ouest, s'ouvre sur une cuisine aménagée, parfaite pour partager des moments conviviaux.
L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle de bains et d'un wc séparé.

A l'extérieur, profitez d'un jardinet privatif, idéal pour se détendre ou jardiner en toute tranquillité.

Un garage fermé et une place de parking privative complètent ce bien.

Il offre une localisation idéale à 3-5 minutes à pied des écoles, du collège et des commerces (boulangerie, supérette, pharmacie, etc...).
Sans oublier son emplacement idéal à 2 minutes de l'axe Rennes-Redon

A propos de la copropriété :

Nombre de lots : 125 lots dont 52 à usage d'habitation, de commerces et de bureaux
Charges prévisionnelles annuelles : 1048,15 EUR/an (pas de procédure en cours)
Surface : 66,42 m2
Prix du bien : 169 800 EUR
Prix du bien hors honoraires : 163 500 EUR
Honoraires TTC : 3,853 % soit 6 300 EUR
Honoraires à la charge de : Acquéreur
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024
CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060 EUR et 1480 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 193 kWh/m2/an
Consommation énergie finale : 83 kWh/m2/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Référence annonce : 113-5AO

Pour visiter ou en savoir plus, contactez votre agent immobilier Amandine ORÊVE