Immeuble - 326 m² à Gueugnon

Iad France - Jérôme Moreira (06 02 42 97 16) vous propose : Spécial investisseurs ! En nouveauté chez moi à Gueugnon, un immeuble au centre ville comprenant deux locaux commerciaux de 76 m² et 105 m², ainsi qu'un appartement de 145 m² loué à ce jour. Cet immeuble entièrement rénové comprend au rez de chaussée, deux commerces en activités : _ une boucherie / traiteur avec son étalage, sa cuisine professionnelle, sa zone de stockage, une salle d'eau, un WC indépendant, et une cave. _ un institut de beauté avec sa banque d'accueil, des présentoirs, des cabines de soins et massages, plus à l'étage, une zone de stockage, un coin cuisine, et des sanitaires. Ce salon d'esthétique est équipé d'une pompe à chaleur air / air. À l'étage, un bel appartement de 145 m² sur deux niveaux, totalement rénové, composé d'une entrée de 2 m² avec une appréciable hauteur sous plafond de 2,55 m, une immense pièce de vie de 36 m² avec une cuisine américaine, une chambre de 15,50 m² qui à ce jour fait office de bureau, une seconde de 14 m² avec sa salle de bain privative de 4,50 m² et un dressing de 4 m², ainsi qu'un WC indépendant. Au deuxième niveau, un spacieux hall de 32 m², une salle d'eau de 9 m² avec douche italienne et WC, deux chambres de 12,50 m² et 14,50 m², soit un total de quatre chambres, et des combles aménageables. Une dépendance de 22 m², et une cave complète ce logement. Chauffage gaz de ville par l'intermédiaire d'une chaudière récente de marque professionnelle 'Chapee', et assainissement des eaux usées via tout à l'égout. Les menuiseries PVC double vitrage, le chauffage au gaz de ville, la fibre, le très bon état général de l'appartement, ainsi que le très bon rapport du diagnostic de performance énergétique et climatique (C-C), sont des atouts supplémentaires et de confort ! Aucun travaux ne sont à prévoir. Cet immeuble est vendu clé en main ! À ce jour, rentabilité brut à 6,20 % N'attendez plus, contacter pour tous renseignements et ou visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 25. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Moreira EI (ID 65565), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MACON sous le numéro 912381589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.